Lage

Sehr ruhige Wohnlage mit günstiger Anbindung zum nahen gelegenen Stadtzentrum. Das Gebäude wurde auf einem weitläufigen Grundstück errichtet.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Ein kleiner Stadtpark liegt praktisch vor der Haustüre, ein bekanntes Restaurant direkt in der Straße. Eine Bushaltestelle finden Sie in der nächsten Querstraße und ein gut sortierter Discounter ist in Sichtweite. In 5 Fahrradminuten erreichen Sie das Stadtzentrum und in ebenso vielen Autominuten sind Sie auf der nächsten Autobahnauffahrt das sind die Vorteile der Innerstädtischen Lage.

Beschreibung

Die Immobilie ist nach wie vor ein Klassiker und darf in keinem Portfolio fehlen. Sachwertanlagen sind gefragt, allerdings ist das Angebot begrenzt. Sie sollten bei Ihrer Kaufentscheidung immer die Lage des Objektes im Auge behalten. Gute Wohnlagen sind immer gesucht und bürgen für Wertstabilität. Genau aus diesem Grund sollten Sie sich mit der angebotenen Wohnung näher beschäftigen!
Die Raumaufteilung dieses Appartements ist perfekt für die Bedürfnisse eines Singlehaushaltes ausgerichtet und die Größe hebt sich wohltuend von den 20-qm-Standart-Appartements ab. Das Duschbad ist raumhoch gefliest und hat ein kleines Fenster. Die offene Küche wird durch einen Raumteiler und einen anderen Bodenbelag geschickt von Wohn/Schlafraum abgetrennt und hat ebenfalls ein kleines Fenster. Der Hauptraum hat mit über 30 qm Wfl. eine respektable Größe.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche von einer Passauer Hausverwaltung betreut wird. Frische Farben, gepflegte Außenanlagen, sauber beschriftete Klingelanlagen und geputzte Treppenhäuser sind ein Zeichen für den guten Hausmeisterservice. Das Appartement ist voll möbliert und in einem ordentlichen Zustand.

Ausstattung

Wohn-/ Schlafbereich mit Arbeitsecke, offene Küche mit Fenster und eingebauter Kochzeile 31,97 m², Dusche/ WC mit Fenster 2,84 m², Diele/Garderobe 3,86 m², Wintergarten 1,51 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 40,00 m².

Ausstattungsdetails:

- Moderne Wischböden
- Eingebaut Kochzeile
- Mobiliar im Kaufpreis enthalten
- Internet (in den Nebenkosten enthalten)
- Küche und Bad mit Fenster
- Gemütlicher Wintergarten
- Fahrradabstellplätze im Innenhof + 2 Fahrradhäuser
- Teilweise Vollwärmeschutz
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Südwestausrichtung perfekt Belichtung
- Lift im Haus barrierefreier Zugang
- Großteils neue Steigleitungen in der WEG
- Geplanter Anstrich der Fensterelemente auf der Süd- und Westseite in 2025, laut Protokoll der Eigentümerversammlung 2024

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 01.06.2020 an einen alleinstehenden Bewohner vermietet. Die Miete (Mieterhöhung zum 01.03.2025) beträgt 391,- € netto + 10,- € PKW-Stellplatz + 150,- € HZ/ NK = gesamt 551,- € brutto.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt 279,53 €. Hinweis: Es werden p. a.
100.000,- € Rücklage gebildet!
 
Laut Eigentümerversammlungsprotokoll vom 05.02.2025 betrug das Festgeld der WEG per 03.02.2025 / 109.630,67 €.

Die Eigentümergemeinschaft hat im letzten Jahr den 4ten und letzten Bauabschnitt der Sanierung der Steigleitungen durchgeführt. Kostennote ca. 280.000,- €. Die Finanzierung erfolgte aus der Instandhaltungsrücklage sowie über eine beschlossene und bereits durchgeführte Sonderumlage in Höhe von 200.000,00 € (Sonderumlage für das gegenständliche Appartement 2.148,54 €).

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 157 kWh/(m²a)
Energieträger: H-Gas / Schweres Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1984, Baujahr Anlagentechnik: 2003
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei

Kaufpreis: 127.500,00 € incl. PKW-Stellplatz