Lage

Zentrumsnah gelegene Lagen sind eine der begehrtesten Adressen für Studenten in Passau. Der Grund dafür ist einfach: die Entfernung zur Universität bzw. zur City beträgt nur 5 Fahrradminuten, in dieser Lage spart man sich ein Auto. Die Wohnung liegt abseits von Lärm und Hektik, vollkommen ruhig!

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

In wenigen Busstationen sind Sie im Stadtzentrum. Günstige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Beschreibung

Die Wohnung liegt in der ersten Wohnebene eines Stadthauses aus dem Jahre 1955. Das Gebäude hat keinen Lift. Die Eigentümergemeinschaft hat sich fortlaufend um die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums bemüht, unter anderem wurden im laufe der Jahre neue Kunststofffenster im Treppenhaus eingebaut, die Haustüre mit Klingelanlage neu installiert, die Fassade gestrichen usw. Das Gebäude präsentiert sich in einen gepflegten Zustand. In
Sie erreichen Ihre Wohnung über ein helles Treppenhaus welches den Charme der 50iger Jahre versprüht. Die Raumaufteilung mit großem Wohn/ Schlafbereich, tagheller Küche, Tageslichtbad und geräumiger Diele mit Platz für die Garderobe wird Ihnen gefallen. Die Räume sind hervorragend belichtet. Die Beheizung erfolgt mittels Elektronachtspeicheröfen bzw. Elektroheizung im Badezimmer. Nach Auszug der aktuellen Mieterin müssten Renovierungsarbeiten durchgeführt werden.

Ausstattung

Wohnen/ Schlafen, Küche mit eingebauter Kochzeile und Fenster, Wannenbad mit Fenster, raumhoch gefliest, Flur/Garderobe.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 26,00 m².

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell an eine Studentin für 288,00 € netto zzgl. 50,00 € Betriebskosten = gesamt 338,00 € brutto vermietet.

Der Hausgeldverbrauch lag in 2023 bei 94,96 €. Die Heizkosten werden von der Mieterin direkt an den Stromanbieter abgeführt.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist die eingebaute Kochzeile.

Der Rücklagenstand für das gesamte Gebäude betrug zum 31.12.2023 / 64.527,46 €.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 286,7kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1952, Baujahr Anlagentechnik: Unterschiedliche Baujahre
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Kaufpreis: 79.900,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.