Lage

Passau Innstadt-Mariahilf. Besser kann man in Passau nicht wohnen. Total nahe am Stadtzentrum mit traumhaftem Blick auf die Stadt, aber mitten in der Natur. Von hier aus haben Sie kurze Wege zum Stadtzentrum/UNI/Klinik. Der Stadtteil verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf. Auch einen Kindergarten und Grundschule gibt es. Weiterführende Schulen im Stadtgebiet.

Beschreibung

Ungewöhnlich Außergewöhnlich Einzigartig!
Suchen Sie nach einer Immobilie in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, aber dennoch in totaler Ruhe ohne Verkehrslärm und störende Beeinträchtigungen? Legen Sie wert auf Natur? Genießen Sie gerne eine schöne Aussicht? Hier ist Ihre Immobilie!
Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1958 im begehrten Passauer Stadtteil Innstadt Mariahilf errichtet und befindet sich an einem Standort, der seines gleichen sucht. In völliger Ruhe, umgeben von schöner Natur und dazu noch mit einem traumhaften Blick auf die Stadt besser kann man nicht wohnen. Um die Immobilie fit für die Zukunft zu machen haben die Eigentümer im 2007 eine umfangreiche Sanierung vorgenommen. Damals wurde das Haus nicht nur völlig renoviert, sondern die Fenster, die Bäder, die Bodenbeläge, die Wasserleitungen erneuert und auch das Mauerwerk isoliert. Später im Jahre 2012 wurde eine völlig neue Heizung eingebaut: Eine Grundwasserwärmepumpe mit Tiefenbohrung und 800 Liter Pufferspeicher. Erwärmt werden die Räume über Fußbodenheizung, in den Fluren teilweise Wandheizung. Diese sehr zukunftsorientierte Heizform garantiert günstigste Betriebskosten. Dies drückt sich in den absolut geringen Heizkosten und dem damit hervorragenden Energiekennwert aus.
Im EG des Anwesens ist der Hauptwohnbereich untergebracht, bestehend aus Wohn- und Esszimmer, vom Wohnzimmer hat man einen ebenerdigen Zugang auf die Terrasse und den echten Traumgarten mit Stadtblick. Die Küche ist abgetrennt. Auf dieser Etage befindet sich auch noch ein Gäste-WC. Im OG sind 3 Schlafräume untergebracht und zwei Bäder. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Ausgang zum großzügigen Balkon. Hier genießen Sie schon nach dem Aufstehen den herrlichen Blick auf die Stadt. Auch das Gästezimmer verfügt über einen Ausgang zum Balkon und ein von diesem Zimmer aus begehbares Duschbad mit Dusche/WC und Waschbecken, so dass Gäste hier sich eigenständig versorgen können. Der dritte Raum ist gut als Kinder- oder Arbeitszimmer verwendbar. Über den Flur zu begehen ist das Hauptbad, ausgestattet mit Badewanne und WC. Das Haus ist voll unterkellert, hier verschiedene Keller- bzw. Abstellräume.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Einfamilienhaus

Baujahr: 1958, Komplettsanierung: 2007

Wohnfläche: ca. 130 m²

Nutzfläche: ca. 85 m² (Keller + Garage)

Etagen: KG, EG, OG

Zimmer gesamt: 4

Küchen: 1

Badezimmer: 2

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Grundwasserwärmepumpe

Endenergieverbrauch: 25,69 kWh(m²a)

Effizienzklasse: A+

Balkon/Terrasse: Terrasse im EG, Balkon im OG

Garage: Einzelgarage

Grundstück: 1.182 m²

Kaufpreis: 952.000,- €

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv mit Isolation des Mauerwerks
- Dach: Satteldach
- Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2007
- Heizung: Grundwasserwärmepumpe, Einbau 2012, 800 Liter Pufferspeicher,
- Innentüren: Holz weiß
- Bodenbeläge: Parkett
- Treppe:Massiv, mit Holztrittstufen belegt

Renovierung:

Im Jahre 2007 erfolgte eine Komplettsanierung. Folgende Maßnahmen wurden ausgeführt:

- Isolation Mauerwerk
- Bodenbeläge neu
- Wasserleitungen neu
- Bäder neu
- Fenster neu
- Austausch der Heizanlage in Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und 800 Liter Pufferspeicher 2012

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC, Terrasse
Obergeschoss:
Schlafzimmer, Gästezimmer mit Dusche/WC, Kinder-/Arbeitszimmer, Diele, Bad/WC, Balkon
Kellergeschoss:
Verschiedene Kellerräume

Grundstück:

1.182 m² Grundstück, welches mit einem Zaun versehen ist. An der Einfahrt befindet sich ein elektrisch zu öffnendes Eisentor. Der Garten trägt das Zertifikat Naturgarten. Hier ist die Welt noch in Ordnung. Ein Fasan ist häufiger Gast. Vom Haus und vom Garten aus können Sie im eigenen und angrenzenden Baumbestand Tiere aller Art, vor allem Vögel beobachten. Der Hauszugang, die Garagenzufahrt und die Terrasse sind befestigt. Im Garten vorwiegend Rasenfläche und schöner Baumbestand, wie z.B. Edelkastanie, Feigenbaum usw.
Möglicherweise ist das Grundstück zusätzlich bebaubar (ohne Gewähr hier bitte bei der Baubehörde erkundigen).

PV-Anlage:

Mitverkauft wird die 4,4 KW PV-Anlage mit 5 KW Speicher. Dies ist in Kombination mit der Wärmepumpenheizung ideal und garantiert Ihnen günstige Betriebskosten.

Garage:

Einzelgarage mit Abstellraum.

Sonstiges

Der ehemalige Öl-/Erdtank wird verwendet als Wasserspeicher zum Garten gießen. Die Immobilie ist nach Terminvereinbarung auch kurzfristig zu beziehen.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:25,69 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Baujahr Wohngebäude: 1958
Baujahr Anlagentechnik: 2012
Energieeffizienzklasse: A+

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 952.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.