Lage

Passau-Rittsteig, dort völlig ruhig gelegen. Die Wohnung orientiert sich zum Innenhof/ Grünanlage des Gebäudes, hier stört kein Autolärm.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle liegt in Sichtweite. Kindergarten und Schule befinden sich direkt im Ortsteil Rittsteig bzw. Neustift, gleiches gilt für gute Einkaufsmöglichkeiten.

Beschreibung

Wenn Sie Ihren Lebensstandard im Alter beibehalten wollen, dann macht es Sinn sich nach einer vernünftigen Altersvorsorge umzusehen. Die eigengenutzte Immobilie zählt nach wie vor zu der besten und zukunftssicheren Vorsorge. Nutzen Sie jetzt wieder günstigen Baugeldzinsen und werden Sie Eigentümer dieser besonderen Immobilie.
Die Wohnung liegt im 2. OG eines Anfangs der 90er Jahren erstellten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Erschlossen werden die Wohneinheiten durch ein helles, freundliches Treppenhaus. Ein Lift ist vorhanden. Die überschaubare Wohnanlage wird seit Baubeginn von ein und derselben Hausverwaltung betreut. Dass die Hauseigentümergemeinschaft und die Verwaltung harmonieren, sieht man auf dem ersten Blick an den gepflegten Gemeinschaftseinrichtungen. Die Wohnung ist funktional geschnitten und befindet sich in einem guten Zustand.

Ausstattung

Erfolgte Renovierungen in der WEG:

- 2018 Einbau neuer Fenster in der gesamten Wohnung
- 2023 Austausch des Boilers der Heizung
- 2023 Neuanstrich der Fassade

Raumaufteilung:

Wohnzimmer 23,21 m², Schlafzimmer mit Fenster 14,83 m², Kinderzimmer 14,63 m², Küche 8,07 m², Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und zwei Waschbecken und Abzug 5,58 m², zentrale Diele 10,40 m², Balkon 1, 0,6 m² : 2 = 0,3 m², Balkon 2, 3,75 m² :2 = 1,87

Die gesamte Wohnfläche beträgt abzüglich 3 % Putz ca. 76,52 m².

Sonstiges

Die langjährige Mieterin hat das Mietverhältnis zum 30.05.2025 gekündigt.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt laut Eigentümer ca. 317,00 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.23 / 4.072,88 € für die gesamte WEG.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 103,5 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 1992, Baujahr Anlagentechnik: 1992
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
  185.000,00 €
+  14.000,00 € Einzelgarage
  199.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.