Lage

Passau-Mariahilfberg, kurze Wege zur Innenstadt, Schule, Kindergarten, Einkaufen.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein in den 80er Jahren errichtetes Reiheneckhaus am Passauer Mariahilfberg. Betritt man das Haus befindet man sich in einer Diele mit Garderobe. Im EG untergebracht sind der Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, die abgeschlossene Küche, Gäste-WC und ein Abstellraum. Im OG stehen 3 Schlafräume zur Verfügung (zwei davon mit Ausgang zum Balkon), sowie das Bad ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Das Haus ist voll unterkellert. Das Haus wurde vor einigen Jahren umfangreich renoviert.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Reiheneckhaus

Baujahr: 1983 mit zwischenzeitlicher Renovierung

Wohnfläche: ca. 98 m²

Nutzfläche: ca. 48 m²

Etagen: KG, EG, OG

Zimmer gesamt: 4

davon Schlafzimmer: 3

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Endenergiebedarf: 251,87 kWh(m²a)

Effizienzklasse: H

Balkon/Terrasse: Terrasse: EG, Balkon: OG

Garage: Einzelgarage

Grundstück: 274 m²

Kaufpreis: 494.000, - €

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Geschosstreppen: Betontreppen mit Fliesen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich mit Terrasse, Küche, Flur, Abstellraum, Gäste-WC
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Balkon, Flur, Bad/Dusche/WC
Kellergeschoss:
Verschiedene Kellerräume

Grundstück:

275 m². Das Grundstück ist angelegt. Die Terrasse und der Hauszugang, sowie die Garageneinfahrt sind befestigt.

Garage:

Einzelgarage

Sonstiges

Das Haus ist seit 01.07.2023 für 1.280,- € netto monatlich vermietet. Es handelt sich um einen unbefristeten Mietvertrag.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:251,87 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1983
Baujahr Anlagentechnik: 2009
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 494.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.