Lage

Die Zufahrt erfolgt über eine reine Anliegersackstraße, dass letzte Stück führt über einen Feldweg.

Versorgungseinrichtungen:

Die Stadt Regen ein Luft-/und Erholungsort, bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Banken, Apotheken, usw.. Die Anbindung zum Zentrum beträgt ca. 2 km.

Zufahrt:

Wie bereits erwähnt handelt es sich um eine reine Sackstraße (Gemeindestraße) und die letzten 500 Meter müssen über Wald-/ und Forstweg zurück gelegt werden. Dies wurde auch von der Gemeinde Regen so bestätigt. Das Grundstück kann absolut autark genutzt werden. Eigener Kanalanschluss, eigene Wasserversorgung. Das letzte Stück des Zufahrtweges läuft über das Grundstück der Bundeswehr und hier ist eben ein Geh-/und Fahrtrecht für dieses Anwesen eingetragen. Das Grundstück grenzt unmittelbar an das Bundeswehrgelände der Kaserne in Regen an. Auf dem Grundstück sind 4 Dienstbarkeiten versehen, die hauptsächlich die Bundeswehr betreffen, sowie die nahe liegende Waldbahn, die hier auch leise verkehrt, ca. jede Stunde. Einschränkungen bzgl. der nahe gelegenen Kaserne sind nicht gegeben.

Beschreibung

Baujahr: ca. 1950, Anbau: ca. 1962, Bauweise: Massiv, Zwischendecken: Balkenlager, Bedachung: Ziegel, Fenster: großteils Kunststofffenster, 3fach Bj. 2007 2010, jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Dielenböden, Treppe: Holz, Beheizung: mittels Elektroheizkörper und Holzheizung, Wohnfläche: ca. 180 m², Grund: ca. 17.532 m², davon ca. 6.600 m² Nutzgrund, restliches Grundstück ist Brachland/Waldflächen (1,2 ha dreißigjähriger Mischwald)

Ausstattung

Erdgeschoss: Wohnküche mit Holzofen, Esszimmer, Wohnzimmer, Ausgang zum Balkon, Büro, Bad/WC, Speise, Diele, Kinderzimmer, Dusche/WC.
Obergeschoss: Kinderzimmer, 2 Schlafzimmer, Diele, Abstellraum. Alle Räumlichkeiten hier haben Mansarden.

Anbau:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele.

Kellergeschoss: unter dem Haupthaus befindet sich ein Keller mit der Haustechnik, des weiteren ist weiterer Kellerraum vorhanden, sowie eine Waschküche mit separaten Zugang von außen. An der Immobilie befinden sich noch 2 Abstellräume, die nur von außen zu begehen sind.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude mit einer Größe von 16 x 7 Meter, das Gebäude besteht aus einer Garage, aus einem Traktoren-Stellplatz und einem großen Holzlagerraum, auf der sich auch eine PV-Anlage befindet, der Speicher ist im Gebäude. Des weiteren, unmittelbar neben dem Nebengebäude ist ein offener Parkplatz vorhanden (auch zum erweiterten Garagenanbau geeignet (Südseite).
Außerdem 3-4 offene Parkplätze, Pkw | Transporter etc. Parkplatz Nordostseite, neben dem Wohnhaus vorhanden. (auch als Carport geeignet) Höhe 3 Meter - Fläche 50 m², ohne Baugenehmigung möglich. Die erwähnten Parkplätze, sowie Einfahrt zum Nebengebäude, wurden kanalisiert.

Grundstück:

Die Entsorgung erfolgt mittels eigener biologischen Defäkaliengrube Pumpensystem Marke DEWATEC Batch Plus, die Wasserversorgung lt. Wassergesetz Installation -Nanofilter mit Entsäuerungsanlage, Kreiselpumpe 5 Bar Saugleistung, Wasserleitung zur Zisterne erneuert 70 Meter Baujahr 2007. Die Wasserversorgung für 2 Nachbargrundstücke ist ebenfalls über diese Zisterne mit Dienstbarkeiten gesichert. Inaktive Forellenweiher sind vorhanden, des weiteren, ist auch Kleintierhaltung, Bienenzucht und dergleichen, mit Streuobstwiese jederzeit möglich. Der derzeitige Holzverbrauch im Jahr ca. 30 m³.

PV-Anlage:

Auf der Immobilie befindet sich eine PV-Anlage 25 kWp (soweit gewünscht erweiterbar um 5 kWp) mit 16,5 kWh Speicherleistung, Bj. 8/2024 und wird für den Eigenbedarf verwendet. Einspeisevergütung haben wir noch nicht, weil die Anlage ganz neu ist.

Sonstiges

Im Wohnhaus wurde auch Starkstrom installiert.

Verpachtung:

Pro ha 3500 - 5000 Euro, Installation pro ha 1000000 kWh = 1000MWh Gewinn ca.60000 Euro jährlich Finanzierung, Eigenkapital oder Cashflow - basierte Projektfinanzierung d. h. Rückzahlung durch erwirtschaftende Erträge.

Stand Dezember 2023 lt. Bundesministerium für Umwelt, ist die Installation landwirtschaftlicher Flächen , sowie landwirtschaftlicher genutzter Moorböden erlaubt.

Die Kosten der Installation pro Kilowatt - Peak ( kWp) ca.480 - 520 Euro lt. Rechnung ist die Gewinnspanne pro ha Freifläche pro Dekade ( 10 Jahre ) 600000 Euro.

Nutzung:

Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann ca. 6 Monate nach Verkauf frei gemacht werden. Die Immobilie wäre auch interessant für Handwerker, z.B. Schreiner, Zimmerer, Gärtner, als Lagerräume usw.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 836,9 kWh/(m²a)
Energieträger: Strommix, Stückholz
Baujahr Wohngebäude: 1950, Baujahr Anlagentechnik: 2024
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 445.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.