Lage

Ruhige Stadtlage mit günstiger Infrastruktur. Die Wohnung ist zur Sonnenseite ausgerichtet, weg von der Straße, hin zu einer ruhigen Grünanlage.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Ein paar Busstationen von der Wohnung entfernt befindet sich das neue Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Neustifter-Mitte. Die nächste städtische Bushaltestelle (Buslinie 7 und 11) liegt in Sichtweite.

Beschreibung

Günstig geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen in guter Lage wird die Zukunft gehören. Die Erklärung: Die Nachfrage wird ausgelöst von den immer weiter steigenden 1 2-Personen-Haushalten. Die Kleinwohnung wird immer häufiger zur festen Bleibe, nach dem Motto: Klein, aber fein. Eine solide Bauqualität, gute Eigentümergemeinschaft und natürlich die Wohnlage sind weitere Punkte, die Sie bei Ihrer Investition berücksichtigen sollten.
Diese Immobilie erfüllt alle Kriterien. Das 1990 erstellte Gebäude ist in einem ordentlichen Zustand und die Grünanlagen sind sehr gepflegt. Die Wohnung ist hell, optimal geschnitten und die Eigentümergemeinschaft funktioniert. Die Raumaufteilung könnte besser nicht sein. Ins Schlafzimmer passt ein 3-Meter-Schrank. Das gepflegte Bad ist mit einer Wanne sowie einem Fenster ausgestattet. Die zentrale Diele dient als Verteiler und Garderobe zugleich. Die separate, taghelle Arbeitsküche liegt direkt am Wohn.-/Essbereich. Kurze Wege sind hier garantiert. Vom überdachten Südbalkon hat Ihre Mieterin einen tollen Blick in die nähere Umgebung sowie ins satte Grün. Auch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung hat der Architekt nicht vergessen. Die Wohnung liegt im 2. OG. Es ist kein Lift vorhanden. Die Ausstattung mit modernen Wischböden, weiß gefliesten Wannenbad, heller Küche und Balkon wird Ihnen gefallen.

Ausstattung

Wohnzimmer 23,54 m², Schlafzimmer 15,54 m², Küche mit Fenster 4,73 m², Wannenbad mit Fenster 5,75 m², Abstellraum 2,91 m², Diele 5,44 m², Loggia 4,08 m² : 2 = 2,04 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 58,15 m².

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 01.04.2018 an eine Einzelperson für 460,00 € netto + 30,00 € Duplexgarage + 200,00 HZ/NK = gesamt 690,00 € vermietet.

Mieterhöhung: Eigentümer und Mieterin haben sich auf eine Mieterhöhung zum 01.01.2026 verständigt. Die neue Miete beträgt sodann: 520,00 € netto + 30,00 € Duplexgarage + 200,00 € HZ/NK = gesamt 750,00 €. Die Mieterin hat der Erhöhung bereits schriftlich zugestimmt.
 
Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer ca. 234,- €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist die bewegliche Anbauküche mit samt Elektrogeräten sowie ein Kellerabteil.

An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein Fahrradraum und ein Trockenraum vorhanden.

Die Instandhaltungsrücklagen betrugen zum 31.12.2023 6.109,28 € für das Wohngebäude und - 17.477,51 € für die Duplexgaragen. Laut Wirtschaftsplan werden jährlich 15.000,- € Rücklagen zugeführt.

Laut Protokoll der Eigentümerversammlung von 2022 wurde Ende 2021 eine neue Heizanlage für 41.000,00 € eingebaut!

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 94,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 1990, Baujahr Anlagentechnik: 1990
Energieeffizienzklasse: C

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
  152.000,00 €
+    7.000,00 € Duplexgarage
  159.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.