Lage

Stadtrandgemeinde Thyrnau, dort in zentrumsnähe, beste Infrastruktur. Kurze Wege zu Schule, Kindergarten, Einkaufen, Bus. Hoher Freizeitwert.

Beschreibung

Setzen Sie sich ins gemachte Nest! Verkauft wird ein Haus mit zwei Wohnungen. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahre 1965 errichtet. In den Jahren 2022 bis 2024 erfolgte eine vollständige Generalsanierung alles neu. Das Haus präsentiert sich jetzt auf Neubaustandard. Erneuert wurden alle Leitungen für Wasser-/Heiz-/und Abwasser. Weiter wurde für beide Wohnungen Fußbodenheizung installiert. Erneuert wurde auch die Heizung. Eingebaut wurde eine neue Pelletheizung mit Solaranlage und Pufferspeicher. Die Bodenbeläge wurden erneuert, Fenster und Balkontüren, die Bäder und Innentüren. Die oberste Geschossdecke wurde aufwendig isoliert. Der Dachstuhl wurde im Jahre 2017 komplett neu aufgebaut, inkl. neuer Dacheindeckung und Dachfenster, um bei Wartungsarbeiten leichter an die Solaranlage zu gelangen. Sowohl das Erdgeschoss als auch das 1. OG beherbergen jeweils eine ca. 94 m² große 3-Zimmer-Wohnung wie folgt: offener, optisch getrennter Wohn-/Ess-/Kochbereich, mit Ausgang zur Terrasse, im Erdgeschoss bzw. Balkon im Obergeschoss, Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse bzw. Balkon, Kinder-/oder Arbeitszimmer, Bad ausgestattet mit Badewanne, Dusche/WC, Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnungen wurden seit der Sanierung noch nicht bewohnt Erstbezug. Das Haus und die Garage sind unterkellert, hier stehen insgesamt 6 Kellerräume (1 davon mit Ausgang ins Freie), der Heizraum und der Pelletbunker zur Verfügung.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Zweifamilienhaus

Baujahr: 1965

Generalsanierung: zwischen 2022 und 2024

Wohnfläche: ca. 188 m²

Nutzfläche: ca. 130 m² (Keller und Garage)

Etagen: KG, EG, OG

Zimmer gesamt: 6

davon Schlafzimmer: 4

Küchen: 2

Badezimmer: 2

Heizungsart: Pellet

Endenergiebedarf: 180,61 kWh(m²a)

Effizienzklasse: F

Balkon/Terrasse: Balkon vom Wohn-/und Schlafzimmer Obergeschoss, Terrasse vom Wohn-/und Schlafzimmer Erdgeschoss

Garage: Doppelgarage

Grundstück: 1.379 m²

Kaufpreis: 700.000,- €

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach
- Fenster: Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung mit elektrischen Rollos
- Heizung: Pelletheizung 2023 neu mit Pufferspeicher und Solaranlage Einzelraumthermostate zur individuellen Regulierung jeden Raumes
- Innentüren: glatte weiße Türblätter
- Bodenbeläge: Vinyl
- Treppe:freitragende Treppe mit Holztrittstufen

Sanierung in den Jahren 2022 bis 2024:

- Komplette Sanitärinstallation neu (Wasser, Abwasser, sowie sämtliche Kanalleitungen im Außenbereich für Regenwasser usw.,
- Fußbodenheizung
- Fenster und Fenstertüren
- Bäder
- Bodenbeläge
- Innentüren
- Haustüre
- Videosprechanlage mit Kamera
- Vorrichtungen für Zähler für jede Wohnung (Wasser, Heizung, Strom)

Raumaufteilung:

Erdschoss:
Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Diele, Bad/Dusche/WC, Abstellraum, Terrasse.
Obergeschoss:
Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Diele, Bad/Dusche/WC, Abstellraum, Balkon

Grundstück:

1.379 m². Etwa 10 x 14 Meter gepflasterter Vorplatz vor dem Haus und den Garagen. Ideal zum Abstellen von Pkw, Wohnmobil, etc. Terrasse, sowie die Verbindungswege und der Zugang zum Haus sind mit Godelmann Platten belegt worden. Zur Gartenbewässerung wurden 2 frostschutzsichere Außenwasserhähne installiert.

Garage:

Doppelgarage mit neuen elektrischen Hörmann-Garagentoren. Die Elektroinstallation der Garage ist ebenfalls neu installiert worden.

Sonstiges

Das Haus ist bezugsfrei und wurde seit der Sanierung noch nicht bewohnt Erstbezug.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:180,61 kWh/(m²a)
Energieträger: Holzpellets
Baujahr Wohngebäude: 1965
Baujahr Anlagentechnik: 2023
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 700.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.