Lage

In einer absolut ruhigen sonnigen Rand-/fast Alleinlage mit der Zufahrt über eine reine Anlieger-/Sackstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in den nahen gelegenen Gemeinden erledigt werden. Erwähnenswert ist die gute Anbindung zum Bäderdreieck, zur A3 und natürlich nach Passau.

Beschreibung

Objektart: Anwesen mit 5 Wohnungen, Baujahr: 1955, Bauweise: großteils Ziegel massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, großteils 2021 erneuert, Fenster: bestehen großteils aus Kunststofffenster, teilweise mit Rollos, Haustüre: Kunststoff, Innentüren: Holz, Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC, Parkett, Treppe: aus Granit, Beheizung: mittels Öl-ZH Haupthaus Bj. ca. 1991, Anbau Bj. ca. 2022, Wohnfläche: ca. 500 m², Grund: ca. 23 - 24.000 m²

Ausstattung

Haupthaus Mitte:

Erdgeschoss:
Keller mit Werkraum und separaten Ausgang, Büro/Lager
Obergeschoss: Wohnung I
Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, zwei Kinderzimmer, Wohnzimmer, Diele. Diese Wohnung ist vermietet seit Juni 2017 für brutto 500,- Euro. Die Wohnung hat ca. 100 m².
Dachgeschoss:
Hier befindet sich noch ein Speicherraum.
Kellergeschoss:
Ein Kellerraum in dem sich auch der Erdbrunnen befindet.

Anbau I rechts:

Erdgeschoss: Wohnung II
Diele mit Garderobe, Kellerraum/Ankleide, Bad/Dusche/WC/zwei Waschbecken mit Waschmaschinenanschluss, Wohnküche, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang Terrasse, Schlafzimmer. Die Wohnung hat ca. 100 m² und diese Wohnung ist mit einem lebenslangen Wohnrecht für die Mieter versehen. Die Miete beträgt netto 530,- Euro.
Obergeschoss: Wohnung III
Küche eingebaut, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Parkett und Ausgang zum Balkon, Bad/Dusche/WC/zwei Waschbecken, Diele. Die Wohnung hat ca. 100 m². Die Wohnung steht leer.
Dachgeschoss:
Hier befindet sich noch ein großer Speicherraum, der ebenfalls noch ausbaufähig wäre mit Ausgang zum Balkon.

Anbau II rechts:

Erdgeschoss:
Werkraum, Tankraum mit 14.000 Liter, Stahlheizraum mit Siegerheizung Bj. 1991

Anbau II links: an das Haupthaus

Baujahr: 2005, Fenster: Kunststofffenster ca. 2 Jahre alt

Erdgeschoss:
Heizraum mit Brödje-Heizung Bj. 2022 und Tank 2 x 2.000 Liter, Waschküche und Zugang zur Doppelgarage mit Rolltor versehen.
Obergeschoss: Wohnung VI
Schlafzimmer mit Holzofenanschluss, Wohnküche eingebaut ca. 5 Jahre alt, Wohnzimmer, Bad/WC/2 Waschbecken.
Dachgeschoss:
Großer Speicherraum, großes Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer, ein weiterer Raum für Gäste zu nutzen allerdings ohne Fenster. Die Räumlichkeiten hier haben Mansarde.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 170 m².

Austragshaus:

Erdgeschoss:
Zwei Garagen mit Abstellraum in dem sich auch die Gastherme Bj. 2018 befindet, hier befindet sich auch der Treppenaufgang zur Wohnung im Obergeschoss.
Obergeschoss: Wohnung V
Beheizt durch eine eigene Gasheizung mit Fußbodenheizung, großer Wohn-/Essraum mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Dusche/WC mit Waschmaschinenanschluss, Diele. Die Miete beträgt 500,- Euro inkl. Nebenkosten und ist vermietet seit 01.07.2020. Die Wohnung hat ca. 35 m²

Nebengebäude:

Bei dem Anwesen handelt es sich um ein Objekt mit mehreren Nebengebäuden. Vorhanden hier noch eine große Scheune: EG: Stallungen und Lagerräume mit zwei Abstellräumen in dem sich auch die technischen Anlagen für die Immobilie befinden, sowie vier Garagen, OG: großer Heuboden.

Nebengebäude II

Deklariert als Bienenhaus mit Abstellraum, ein Gästezimmer ohne Nasszelle. OG: Lagerfläche. Diese Immobilie ist mit einem Eternitdach versehen.

Grundstück:

Das Grundstück ist komplett ebenerdig gelegen direkt an der Immobilie. Es soll eine Fläche von ca. 10.000 m² (Wiesenfläche) insgesamt mitverkauft werden. Die Gesamtfläche muss noch vermessen werden und wird irgendwo mit der Hoffläche zwischen 23 und 24.000 m² betragen. Ggf. wären weitere Flächen möglich. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Pool. Die Entsorgung erfolgt bei den Immobilien mittels eigener Kleinkläranlage. Die Wasserversorgung mittels Gemeindewasser und auch mittels eigenen Quellenwasser.

PV-Anlage:

Auf den Immobilien befindet sich eine PV-Anlage mit insgesamt 39 KW. Die letzten Jahren war eine Einspeisevergütung von ca. 10.000,- € zu verbuchen.

Sonstiges

Die Immobilien sind nur teilvermietet bzw. wird auch von dem Eigentümer genutzt. Diese renovieren eine nahegelegene Immobilie und können nach Vereinbarung aus der bestehend Anbauwohnung ausziehen.

Mieteinnahmen:

Derzeit werden ca. 1.290,- € Nettomieteinnahmen im Monat verbucht und ca. wie erwähnt ca. 10.000,- € p.a. für die PV Anlage. Zur Berechnung müsste noch die leerstehende Wohnung kommen, sowie auch der Anbau Nr. II der von den Eigentümern selbst noch bewohnt wird. Somit kann von einer Nettomieteinnahme bei Gesamtvermietung von ca. 2.800,- bis 3.000,- Euro ausgegangen werden. Bei einer Vollvermietung ohne die Grundstücke wäre von einer Rendite von ca. 2,8 bis 3 % auszugehen

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises:           Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:                                                 247,70 kWh/(m²a)
Energieträger:                                                         Heizöl
Baujahr Wohngebäude:                                        1955
Baujahr Anlagentechnik:                                       1991
Energieeffizienzklasse:                                         G

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 1.600.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.