Lage

Büchlberg Ortsteil Denkhof ca. 17 km nordöstlich von Passau. Die Infrastruktur befindet sich im 4 km entfernten Büchlberg dort Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeit.

Beschreibung

um Verkauf steht ein ursprünglich aus dem 1911 stammendes Wohnhaus mit 2 Wohnungen. Im Laufe der Zeit wurde das Haus immer wieder renoviert und erneuert. So wurde das ursprünglich einstöckige Gebäude im Jahre 1914 aufgestockt. Im Jahre 1955 wurde der ursprüngliche Stadel in Zimmer ausgebaut sowie ein Waschhaus und Garage angebaut. Der jetzige Ausbauzustand stammt aus den 70er Jahren. Das Bad im EG ist deutlich jünger, 2007 erneuert worden. Das EG und das OG beherbergen jeweils eine nicht abgeschlossene Wohnung, im EG: 4 Zimmer, Küche, Bad/Dusche/WC, Terrasse, im OG: 5 Zimmer, Bad/WC. Das Haus ist teilunterkellert. Hier der Heizraum, der Tankraum und eine Garage. Der Dachboden ist durch eine feste Treppe erreichbar.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: freistehendes Haus

Baujahr: 1911

Aufbau-Anbau:1914 bzw. 1955

Wohnfläche: ca. 200 m²

Nutzfläche: ca. 30 m²

Etagen: EG, OG

Zimmer gesamt: 9

davon Schlafzimmer: 6

Küchen: 2

Badezimmer: 2

WC: 2

Heizungsart: Öl-Zentral

Endenergiebedarf: 255,57 kWh(m²a)

Effizienzklasse: H

Terrasse: Terrasse von einem der Zimmer im EG aus begehbar

Garage: Einzelgarage

Grundstück: 277 m²

Kaufpreis: 160.000, - €

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach
- Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Heizung: Öl-Zentralheizung, der Heizkessel stammt aus dem Jahr 2006
- Geschosstreppe: Holztreppe
- Bodenbeläge: Laminat

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
4 Zimmer, Küche, Bad ausgestattet mit Eckwanne, Dusche, WC, Terrasse
Obergeschoss:
4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Arbeitszimmer
Kellergeschoss:
Tankraum, Heizraum, kleine Garage

Grundstück:

277 m². Das Grundstück ist fast komplett überbaut. Vorplatz vor der Garage.

Garage: Kleine Einzelgarage im Haus, nur zu befahren mit kleinerem PKW.

Sonstiges

Das Haus ist vom Eigentümer selbst bewohnt und nach Terminvereinbarung bezugsfrei. Es gibt keine Pläne oder Bauunterlagen.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:255,57 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1911
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis:160.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.