Lage

Die Kinzlmühle liegt am Ende der Gemeinde Thyrnau. Sie sind hier fast allein. Fliesendes Gewässer, viel Waldfläche absolute Traumlage direkt im Grünen gelegen.

Verkehrsanbindung / Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle für den Regionalen Linienverkehr finden Sie in dem kleinen Ort Donauwetzdorf. Nach Passau sind es ca. 17 Km. Die Gemeinden Büchlberg und Hutthurm sind nur einen Katzensprung entfernt.

Beschreibung

Das Anwesen war früher eine Mühle die Komplette Ausstattung ist noch da. Sie leben hier in der Mühlers Wohnung. Im Erdgeschoss finden Sie das Wohnzimmer mit Anschluss zur Küche keine EBK. Weiter ist hier das Gäste-WC sowie das Treppenhaus und der Zugang zum Mühlenwerk zu finden.
Im Obergeschoss sind die 3 Schlafräume sowie das Tageslichtbad. Für das Elternschlafzimmer wurde nebenan eine Art begehbarer Kleiderschrank eingebaut. Jeder Tag ist hier wie Urlaub. Genießen Sie Natur pur. Viele Wanderwege und weitere Freizeit Möglichkeiten. Zum Anwesen gehört außerdem noch eine kleine Teichanlage (Fischzucht möglich)

Ausstattung

EG: Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche ohne EBK, Speisekammer, Duschbad, Flur Treppenhaus.

OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer (1), Kinderzimmer (2), Begehbarer Kleiderschrank, Flur.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 140 m².

Sonstiges

Das Haus kann ab dem 01.03.2025 Bezogen werden.

Mitvermietet und um Mietpreis enthalten ist sind Stellplätze.

Die Nutfläche von ca. 300 m² kann nach eigenem belieben genutzt werden Tierhaltung (Hund-Hühner-Gänse möglich - !Keine Katzen!) möglich.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 251,6 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl, Stückholz
Baujahr Wohngebäude: 1943 saniert 2003,
Baujahr Anlagentechnik: 1994 Heizkessel erneuern 2024
Energieeffizienzklasse: H

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    700,00 € netto
+  150,00 € NK
    850,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.