Lage

Die Wohnung liegt in der Stadtrandgemeinde Ruderting. Über die gut ausgebaute Verbindungsstraße können Sie Passau in wenigen Autominuten erreichen. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage.

Verkehrsanbindung / Versorgungseinrichtungen:

Über die B85 die Autobahnauffahrt Passau-Nord bzw. die Universitätsstadt Passau gut zu erreichen. Ruderting bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die landschaftliche Schönheit des südlichen bayerischen Waldes, insbesondere des nahe gelegenen Ilztals, lädt zu vielen Freizeitaktivitäten ein.

Beschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einer ruhig gelegenen, hellen Wohnung am Stadtrand von Passau mit bester Infrastruktur sind, dann sollten Sie sich näher mit dieser Wohnung beschäftigen.
Das Zweifamilienhaus wurde 1970 errichtet und von den Eigentümern fortlaufend in Schuss gehalten. So wurde z. B. 2007 die Heizung erneut, 2004/05 die Fenster getauscht und 2020/2021 das Dach renoviert. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand.
Erschlossen werden die Wohnungen über ein helles Treppenhaus. Die Raumaufteilung mit großem Wohnzimmer (Kaminanschluss für einen Holzofen vorhanden), weißen Tageslichtbad, 2 gut geschnittenen Schlafzimmer und zentraler Wohnküche und einem zur Sonne ausgerichteten Balkon könnte besser nicht sein. Die Ausstattung mit Fliesen- bzw. Laminadböden, raumhoch gefliesten Bad, isolierverglasten Fenster, gefliestem Sonnenbalkon usw. wird Ihnen gefallen.
Die 2te Wohnung im Haus wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Kurze und schnelle Entscheidungswege zwischen den Parteien sollten ein großer Vorteil sein. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über gepflegte Außenanlage.
Hinweis: Die Vorbewohner haben über Schimmelbildung in einzelnen Zimmern geklagt.

Ausstattung

Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon, Flur mit Platz für kleine Garderobe, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 87 m².

Renovierungen an der WEG (ca.):

-Dach: 2020/ 2021
-Fenster: 2004/2005
-Malerarbeiten: 2018/2019 (Hausfassade), Anfang 2024 (Wohnung)
-Balkongeländer: 2018/2019
-Wohnung: (Bad, Türen u.a.) ab 2005
-Garten: ab 2005

Sonstiges

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 290,- € monatlich.

Aktuell werden keine Rücklagen gebildet. Anstehende Reparaturen wurde jeweils zur Hälfte bezahlt.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind 2 große Kellerabteile und ein großer Privatgarten.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 236,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 1970
Baujahr Anlagentechnik: 2007
Energieeffizienzklasse: G
 
Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Verkaufspreis setzt sich wie folgt zusammen:
     
  155.000,00 € Wohnung
+  10.000,00 € Einzelgarage
   165.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.