Lage

Ruhig an einer reinen Anwohnerstraße gelegen, herrliche Aussicht ins Grüne, hoher Freizeitwert das sind alles Superlativen, aber es ist nicht übertrieben. Diese Wohnlage sorgt für Begeisterung, was für eine nachhaltige Vermietbarkeit und Wertstabilität spricht.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine öffentliche Bushaltestellte befindet sich in Sichtweite. Edeka ein großer Denns-Biomarkt, Aldi, Rossmann und Kaufland sind nur ca. 10 Minuten fußläufig entfernt. Die nähere Umgebung bietet mit dem Passauer Erlebnisbad mit Saunalandschaft und vielen anderen Freizeitmöglichkeiten sehr viel Abwechslung. Der Hauptbahnhof, das Stadtzentrum, die Universität und die Altstadt von Passau sind nur 5 Autominuten, 10 Fahrradminuten oder 20 Fußminuten entfernt.

Beschreibung

Die Studentenzahlen an der Universität Passau wachsen von Jahr zu Jahr, aktuell sind ca. 11.500 Studenten an der UNI eingeschrieben, es herrscht Wohnungsknappheit! Der zweite große Arbeitsplatzmagnet in der Innstraße das Klinikum wurde in den letzten Jahren permanent vergrößert und modernisiert. Die nächste Erweiterung ist schon in Planung. Auch die Uni wird permanent vergrößert, u. a. werden gerade die Vorbereitungen für den Neubau am Exerzierplatz im Passauer Zentrum getroffen. Darüber hinaus ist Passau ein Teil des neu gegründeten MedizinCampus Niederbayern
Die Universität bzw. das Klinikum können Sie von der gegenständlichen Wohnung in wenigen Minuten erreichen. Neben dem hohen Freizeitwert haben Sie ebenfalls eine hervorragende Anbindung zur nächsten Autobahnauffahrt und das garantiert staufrei. All das sind Komponenten, die Sie bei Ihrer Investition berücksichtigen sollten.
Das Appartement ist perfekt für die Bedürfnisse eines Studenten ausgerichtet. Der Wohn-/Schlafraum ist praktisch geschnitten und gut zu möblieren, von hier haben Sie einen Zugang auf die Sonnenterrasse. Neben dem funktionalen Duschbad steht in der Diele noch eine Kochzeile zur Verfügung.
  
Im Protokoll vom 16.12.2024 wurde folgendes beschlossen:

-Austausch der asbesthaltigen Brandschutzklappe der Lüftungsanlage Tiefgarage. Die Kosten (21.208,46 €) werden über die Instandhaltungsrücklage der Tiefgarage finanziert.

-Abdichtung eines defekten Fugenbandes in der Tiefgarage. Die Kosten (5.846,84 €) werden in Form einer Sonderumlage finanziert, welche bis Mitte 2025 erhoben wird.


-Reinigung der Dachrinnen. Die Kosten (3.500,- €) werden über die Instandhaltungsrücklage finanziert.

-Erneuerung des verbauten Lüftungsgeräts in der Tiefgarage. Die Kosten (34.504,24 €) werden per Sonderumlage (Kosten Tiefgarage nach Stellplatz) erhoben.

-Weiter wurde über die Modernisierung der Aufzugsanlage gesprochen. Hierzu sollen Angebote eingeholt und bei der nächsten Versammlung verhandelt werden

-Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen einen Fachplaner zur Erstellung eines Konzeptes der Sanierung der Leitungen im Haus zu bestellen. Das Ergebnis wird in der nächsten Eigentümerversammlung vorgestellt.

Ausstattung

Wohn-/Schlafraum 14,51 m², Duschbad mit Abzug 2,78 m², Diele mit Kochzeile 3,10 m², Westterrasse 8,14 m² : 2 = 4,07 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 23,09 m².

Ausstattungsdetails:

- Komplette Appartementeinrichtung im Kaufpreis enthalten.
- Laminatboden im Wohn- /Schlafraum.
- Einbau neuer Kunststofffenster vor wenigen Jahren
- Neuwertige Heizanlage in der Wohnanlage. (2017)
- Neu renovierter Gemeinschaftswaschraum
- Barrierefreier Zugang von der TG zum Lift
- Eingebaute Kochzeile

Sonstiges

Das Appartement ist seit 01.05.2021 an eine Studentin für 290,00 € netto + 25,00,- € TG-Stellplatz + 90 HZ/NK = gesamt 405,00 brutto vermietet.

Das derzeitige Hausgeld beträgt lt. Eigentümer ca. 235,,69 € + 35,31 € Rücklage ist gesamt 271,00 € inkl. Wohnungsstrom.

Der aktuelle Rücklagenstand zum 31.12.23 betrug 103.283,63 € für das gesamte Gebäude.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil.

An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein Wasch- und Trockenraum vorhanden.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 174 kWh/(m²a)
Energieträger: H-Gas/schweres Erdgas, Fern-/Nahwärme
Baujahr Wohngebäude: 1984, Baujahr Anlagentechnik: 2017
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
   69.000,00 €
+ 10.000,00 € TG-Stellplatz
    79.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.