Lage

Passau-Innstadt, eine sehr begehrte Wohnlage.
Die Wohnung ist ca. 2 Gehminuten von der Marienbrücke entfernt und in fußläufiger Entfernung zur UNI und zum Zentrum.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Verkehrsberuhigter Bereich, kaum Durchgangsverkehr, reine Anwohnerstraße.
In wenigen Minuten ist das Zentrum erreichbar wo Sie alle Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen Gastronomin usw. vorfinden. Eine Bushaltestelle von der Sie bequem ins Zentrum kommen befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines Altbauwohnhauses. Sie bietet mit Ihren 3 Schlafzimmern ausreichend Platz für eine 3er WG oder Familie. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestatte. Die einzelnen Zimmer sind großzügig und gut zu möblieren. In die wird Anfang Oktober eine neue Einbauküche eingebaut. In teilen der Wohnung werden neue Böden verlegt. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand.

Ausstattung

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Eingangsbereich, Küche mit neuer EBK, Flur, Bad mit Badewanne und WM-Anschluss.

Die gesamte Wohnfläche abzüglich Mansarde beträgt ca. 105,12 m².

Sonstiges

Die Wohnung kann ab dem 01.04.2025 bezogen werden.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung.

Energiekennwerte:
 
Es handelt sich um ein Denkmalgeschütztes Gebäude, es wird kein Energieausweis benötigt.

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
      900,00 € netto
+    150,00 € Nebenkosten
   1.050,00 € Brutto
+ Gas Nach Verbrauch

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.