Lage

Etwa 5 km westlich des Stadtzentrums, dort im Zentrum des Passauer Stadtteils Neustift. Beste Infrastruktur. In der Nähe Geschäftszentrum mit gut sortierten Supermarkt, Bank und sonstigen Dienstleistern. Bushaltestelle in Sichtweite.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein 3.435 m² großes Grundstück im Zentrum des Passauer Stadtteils Neustift. Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohnhaus Baujahr unbekannt, wahrscheinlich 1946 1948 in Massivbauweise. Im Erdgeschoss Wohnzimmer, Wohnküche, Arbeitszimmer, Speisekammer, Flur, Bad. Im Obergeschoss Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, Flur. Das Haus verfügt über eine feste Treppe begehbaren Dachboden und ist voll unterkellert. Der Zustand ist gepflegt, die Ausstattung nicht mehr zeitgemäß.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: 3.435 m² Grund bebaut mit Wohnhaus

Baujahr: 1946

Wohnfläche: ca. 130 m²

Nutzfläche: ca. 120 m² (Keller + Garagengebäude)

Zimmer gesamt: 5

davon Schlafzimmer: 3-4

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Endenergiebedarf: 374,78 kWh(m²a)

Effizienzklasse: H

Garage: Nebengebäude mit 2 Garagen und 3 Abstellräumen

Grundstück: 3.435 m²

Kaufpreis: 850.000, - €

Ausstattung

- Fundamente: Beton
- Außenwände: Natursteinmauerwerk
- Innenwände: Mauerwerk
- Geschossdecken: Beton oder Holz
- Treppen: Holztreppen mit Holzgeländer
- Dach: Satteldach, eingedeckt mit Eternitplatten
- Fenster: Einfach verglaste Holzfenster
- Türen: Haustüre aus Holzelement
- Heizung: Gas-Heizung, Beheizung der Räume mittels Heizkörper
- Innentüren: Holz, weiß lackiert

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Wohnküche, Arbeitszimmer, Speisekammer, Bad, Flur
Obergeschoss:
Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, Flur
Keller:
Verschiedene Kellerräume

Grundstück:

3.435 m². Gut befahrbar, zentrale Lage, in Passau-Neustift.

Nebengebäude:

Gebäude mit 2 Garagen und Abstellräumen ca. 15 x 6 m, massiv gebaut mit Satteldach.

Sonstiges

Das Haus ist bezugsfrei.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:374,78 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1946
Baujahr Anlagentechnik: 1991
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 850.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.