Lage

In einer absolut ruhigen sonnigen Siedlungslage mit der Zufahrt über eine reine Siedlungsstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Direkt vor Ort im Ortsteil Anzenkirchen befinden sich Bäcker, Metzgerei und Kindergarten. Erwähnenswert ist die gute Anbindung nach Pfarrkirchen, Bad Birnbach und Triftern, wo alle größeren Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte, Banken, Apotheke vorhanden sind.

Beschreibung

Objektart: Einfamilienhaus, Baujahr: 2004, Bauweise: Ziegel massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststofffenster jeweils mit elektrischen Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: durchgehend gefliest, Treppe: gefliest, Beheizung: mittels Gas-ZH Bj. 2004, Wohnfläche: ca. 110 m², Grund: ca. 500 m²

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Ausgang zu Terrasse, dem Wintergarten und es ist ein Pelletofen vorhanden, offenes Esszimmer, Küche eingebaut ca. 15 Jahre alt, Abstellraum, Gäste-WC, weitere Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und gleichzeitig Speise, Diele.
Obergeschoss:
Abstellraum mit Gastherme und Boiler, Bad/WC mit BD und bereits installierten TV-Gerät, Schlafzimmer mit TV-Anschluss und französischen Balkon, Kinderzimmer mit TV-Anschluss, Diele.
Alle Räumlichkeiten hier haben einen offenen Sichtdachstuhl
Kellergeschoss:
Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Ihnen stehen außerdem 2 bewegliche Klimageräte zur Verfügung.

Nebengebäude:

An die Immobilie angebaut befindet sich die große Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren und Zwischenboden für Lagerungszwecke. Weiterhin vorhanden ein Unterstand, ein kleines Metallhaus und ein Gewächshaus.

Grundstück:

Das Grundstück ist vollkommen ebenerdig gelegen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

PV-Anlage:

Auf der Immobilie befindet sich eine PV-Anlage mit ca. 3,2 KW, Baujahr: 2011. Hier verbleiben ca. 1.000,- € jährlich an Einnahme. In der Garage befindet sich aus eine Wallbox.

Sonstiges

Die Immobilie steht leer, befindet sich in einem sehr gut wohnlichen Zustand und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Alle Räumlichkeiten haben Fußbodenheizung. Die Gasversorgung erfolgt mittels Erdgas. Zwei Markisen sind ebenfalls noch vorhanden.

Ehemaliger Schaden:

Im Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Wintergarten war vor ca. 15 Jahren ein Wasserschaden vorhanden, der allerdings natürlich von einer Fachfirma behoben worden ist.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:65,94 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 2004
Baujahr Anlagentechnik: 2004
Energieeffizienzklasse: B

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 390.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.