Lage

In einer absoluten ruhigen, sonnigen Siedlungslage, in der schönen Gemeinde Salzweg, mit der Zufahrt über eine reine Siedlungsstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Gemeinde Salzweg bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Banken, Apotheke, usw.. Erwähnenswert ist auch die gute Anbindung nach Passau, ca. 10 12 km.

Beschreibung

Baujahr: 11/2018, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, mit Wärmedämmung, Fenster: Kunststoff/Alu, Innentüren: Holz, Haustüre: Holz, einbruchsicher, Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen, Treppe: offene Holztreppe, Beheizung: mittels Luftwärmeheizung, Wohnfläche: ca. 145 m², Grund: ca. 530 m².

Ausstattung

Erdgeschoss: Kinderzimmer/Büro, Ausgang zur Terrasse, Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizanlage, Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Küche (eingebaut), mit offenem Esszimmer, offenen Wohnzimmer mit Kachelofen, Ausgang zur 2 Terrassen, Zugang zum Pool.
Obergeschoss: 2 Kinderzimmer, jeweils mit französischem Balkon, Schlafzimmer mit französischem Balkon und Ankleide, Bad/2 Waschbecken/große Dusche/WC, Diele, Deckenhöhe ca. 2,50 2,60 m.
Dachgeschoss: hier befindet sich noch ein Speicherraum für Lagerungszwecke. Die Zwischendecke ist ebenfalls gedämmt und mit einem Boden versehen.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Carport.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Das Grundstück ist vollkommen ebenerdig gelegen und bereits reichlich Bäumen und Sträuchern versehen. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Pool mit einer Größe von ca. 3,00 x 6,00 Meter. Der Pool kann mit einer eigenen Wärmepumpe beheizt werden.

PV-Anlage:

Auf der Immobilie befindet sich eine PV-Anlage mit ca. 9,7 kW, mit eigenem Speicher mit 14 kW. Die monatlichen Stromkosten betragen derzeit Vorauszahlung ca. 116,- Euro inkl. Hausstrom und Heizung. Monatlich kommt eine Rückzahlung von ca. 23,- Euro. Die gesamte Anlage kann auch über eine eigene App, separat gesteuert werden. Die PV-Anlage wurde ca. 2021 installiert, mit einem Neuwert von ca. 30.000 Euro. Die PV-Anlage versorgt auch den Pool.

Sonstiges

Die Immobilie steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Nutzung:

Die Wärmepumpe, sowie der Sandfilter und die Pumpenanlage für den Pool befinden sich im Nachbargebäude, in einer Hütte, bzw. an der Hütte vom Vater des Verkäufers.
Die Hütte mit dem Restgrundstück wird rausgemessen und kommt zum verkaufenden Grundstück als Fläche hinzu. Restkaufpreis für diese Hütte mit Restgrundstück 20.000,- €.
Desweiteren benötigt der Vater für den Zugang für das Untergeschoss seiner Immobilie, einen kleinen Zugang mittels Dienstbarkeit am Anfang des Grundstückes beim Carport gelegen.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:36,57 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Baujahr Wohngebäude: 2018
Baujahr Anlagentechnik: 2018
Energieeffizienzklasse: A

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 595.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.