Lage

Passau Nähe Hacklberg etwa 5 km nördlich des Stadtzentrums. Bushaltestelle in der Nähe. In Hacklberg Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Gymnasium, Kindergarten, gute Verkehrsanbindung.

Beschreibung

Der Bungalow ist für Käufer bestens zu empfehlen, die nicht im Zentrum, aber doch in Stadtnähe ein Haus suchen und barrierefrei wohnen möchten. Die gute Energieeffizienz zeigt, dass auf beste Isolation wert gelegt wurde. Geringste Heizkosten sind die Folge. Die verbaute 9,75 KW PV-Anlage mit 13 KW Speicher bietet in der warmen Jahreszeit weitgehend Autarkie.
Das Objekt verfügt über eine Außenisolierung von 14 cm, eine Innenisolierung von 14 cm, eine Dachisolierung von 26 cm und eine Bodenisolierung von 18 cm.
Dadurch, dass es nur eine Ebene gibt, ist das Haus praktisch barrierefrei. Es dominiert der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Ausgang zum Wintergarten und ins Freie. Hier ist eine Insel-Einbauküche verbaut, welche im Haus verbleiben würde. Es sind 3 Schlafräume vorhanden: das Elternschlafzimmer und zwei weitere Räume, die natürlich auch als Arbeits- und/oder Gästezimmer verwendbar sind. Ferner gibt es ein großzügiges Bad mit begehbarer bzw. mit einem Rollstuhl befahrbarer bodenebener Dusche und einen Duschtempel mit Whirlpool und Dampfsauna, WC und Waschmaschinenanschluss.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Bungalow

Baujahr: 2016

Wohnfläche: ca. 136 m²

Nutzfläche: ca. 54 m² incl. der Garage

Etagen: EG

Zimmer gesamt: 4

davon Schlafzimmer: 3

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Heizungsart: Pelletheizung

Wintergarten:ca. 3,50 m x 6,50 m

Raumhöhe:Die Wohnräume verfügen über eine 3,10 m Raumhöhe

Endenergie: 99,4 kWh(m²a)

Effizienzklasse: C

Wintergarten:Wintergarten, von Wohnzimmer aus begehbar

Garage: Doppelgarage

Grundstück: 759 m²

Kaufpreis: 479.000, - €

Ausstattung

- Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung
- Isolierung: Außenwände: 14 cm, Innenwände: 14 cm, Dach: 26 cm, Bodenplatte 18 cm
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollos mit elektrischen Antrieben
- Heizung: Pelletheizung mit 800 Liter Pufferspeicher. Als Zusatzheizquelle im Wohnzimmer außerdem ein 12 KW Holzofen, im ganzen Haus Fußbodenheizung
- Bodenbeläge: Fliesen

Raumaufteilung:

Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Ausgang zum Wintergarten, Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Bad/Dusche/WC, Nutzfläche Heizraum.

Geräteschuppen:

Zwei Geräteschuppen (einer 15 m², andere 3,5 m²) zum Lagern von Holz, Gartengeräten usw.

Grundstück:

759 m², Obstgarten mit 7 Obstbäumen, 8 Säulenobststräuchern, sowie ein Blumengarten.

Garage:

Doppelgarage. 7 m lang, 6,4 m breit, 44 m² Fläche.

PV-Anlage:

9,75 KW PV-Anlage, Wechselrichter 13 KW Batterie-Speicher.

Sonstiges

4.000 Liter Wasserzisterne. Das vorhandene Mobiliar wie z.B. die Einbauküche, Schränke, Couch usw. kann bei Bedarf kostenfrei übernommen werden. Sowohl im Schlafzimmer als auch im Wohnzimmer sind Klimaanlagen verbaut. So können Sie im Sommer das Haus mit dem selbst produzierten Solarstrom kühlen.
Das Objekt ist nach Terminvereinbarung bezugsfrei.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:99,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Holzpellets
Baujahr Wohngebäude: 2016
Baujahr Anlagentechnik: 2016
Energieeffizienzklasse: C

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 479.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.