Lage

Die Wohnung liegt vollkommen ruhig, mit guter Anbindung zur Stadtmitte.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Beste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein intaktes Verkehrsnetz und eine günstige Anbindung zur nächsten Autobahnauffahrt zeichnen diese Wohnlage aus.

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Appartementhaus MAXHÖHE mitten in Bad Griesbach, direkt neben der KWA Klink Stift Rottal. Das Haus gehört einer Eigentümergemeinschaft, die sich bereit erklärt hat, ihre Wohnungen an Personen mit Handicap zu vermieten. Das Haus ist behindertengerecht aufgebaut, vollkommen barrierefrei.
Das Gebäude wurde in den 80iger Jahren erstellt. 2018 wurden im Haus mehrere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt u. Heizungssanierung, Umstellung von Einrohr- auf Zweirohrsystem, Erneuerung der Balkonbrüstungen und Böden, Erneuerung der Fenster und Türen usw.
Die Wohnung selbst liegt im 2 OG und hat eine pfiffige Raumaufteilung neben dem zentralen Wohnzimmer, ist ein praktisches Schlafzimmer, ein behinderten gerechtes Bad sowie eine Kochzeile vorhanden. Der große Rundumbalkon ist das Highlight der Wohnung.
Das Badezimmer wurde in 2021 komplett neu renoviert. Im Bad sowie im Schlafzimmer sind Deckenlifte angebracht.
Die WEG hat in den letzten Jahren die Fassade und die Balkone teilweise saniert. Die Finanzierung der Heizanlageerfolgte über ein KfW Darlehen.

Ausstattung

Wohnen/ Essen/ Kochen 25,79 m², Schlafen 10,49 m², Abstellraum 1,56 m², Bad mit Fenster 5,82 m², Balkon 19 m² : 2 = 9,50 m²,

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 53,16 m²

Ausstattungsdetails:

- Erneuerung beider Balkontüren 2020
- Erneuerung des Bades in 2021
- Barrierefreier Zugang
- Lift im Haus / 2022 Sanierung des Liftes
- Tageslichtbad
- Rollstuhlgerechte Wohnung
- Hochwertige Deckenlift im Bad und Schlafzimmer
- Geräumiger Balkon
- Deckenlifte im Bad und Schlafzimmer

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.

Im Kaufpreis ist ein Kellerabteil, ein Autostellplatz und ein Rollstuhlparkplatz enthalten.

An Gemeinschaftsräumen ist ein Wasch- und Trockenraum vorhanden.

Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. 400,00 €.

Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist aktuell für 400,- € netto vermietbar.

Besonderheit:

Überwiegend werden die Wohnungen von MS kranken Personen bewohnt. Der Verein SWB HORIZONT e. V. hat hier die Schirmherrschaft und verfolgt das Ziel, Menschen, die an MS erkrankt sind, zu unterstützen, damit sie ein weitgehend selbstbestimmtes Leben führen können.

Dabei geht es nicht um die einfache Unterbringung von Personen mit Handicap, sondern um die Mithilfe bei der Beschaffung eines möglichst individuellen Wohnumfeldes, dass die Eigenverantwortung der Bewohner fordert und fördert.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 157,3 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1987 Baujahr Anlagentechnik: 1987
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    92.000,00 €
+    3.000,00 € Stellplatz
    95.000,00 €

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.