Lage

Angenehme und attraktive Wohngegend. Das nähere Umfeld besteht aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Zum neuen Gewerbe- und Messezentrum Kohlbruck sind es nur wenige 100 Meter.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle ist in Sichtweite. Die nächste Autobahnauffahrt, sowie das Stadtzentrum von Passau können Sie in wenigen Autominuten erreichen. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, sowie viele Freizeitangebote u. a. Hallenbad, Freibad usw. finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung

Die Zufahrt zum Reihenhaus teilen Sie sich mit den anderen Anwohnern. Dennoch haben Sie auch vorm Haus Platz, um Ihr Auto abzustellen.
Der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus bieten ausreichend Raum für Ihre Garderobe. Weiter finden Sie hier einen Abstell- und einen Kellerraum sowie eine Werkstatt. Sie gelangen auch von der Garage aus direkt ins Haus und diese ist mit der dahinterliegenden Werkstatt über ein Rolltor verbunden.
Im Erdgeschoss angekommen finden Sie das offene Wohnzimmer mit Anschluss zum Essbereich und zur Terrasse mit Garten. Ebenso auf dieser Etage finden Sie die Küche mit Einbauküche (ohne Elektrogeräte) sowie ein Gäste-WC und die Speisekammer.
Ein weiteres Stockwerk hören liegen die Schlafräume und das Tageslichtbad. Der Südbalkon rundet das ganze ab. Hier sind ebenfalls ein Paar Einbaumöbel vorhanden, welche im Haus bleiben. Der Dachboden eignet sich bestens als Abstellbereich oder aber auch als Spielzimmer für Kinder.

Ausstattung

UG: Eingangsbereich, Treppenhaus, Diele, Abstellraum, Kellerraum, Werkstatt, Heizraum, Garage.
EG: Wohnzimmer, Essbereich, Küche mit EBK, Speisekammer, Treppenhaus, Toilette.
OG: Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gäste-Zimmer, Tageslichtbad, Balkon, Treppenhaus.
DG: Dachboden

Sonstiges

Das Haus kann ab dem 01.01.2025 bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind die Einbauküche sowie die Einbaumöbel.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 130,63 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1970, Baujahr Anlagentechnik: 2020
Energieeffizienzklasse: E

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
   1.300,00 € netto
+   190,00 € ZH/NK
   1.490,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.