Lage

Passau-Neuburger Straße, wenige 100 Meter von der UNI bzw. Neuen Mitte entfernt eine topp Adresse für Studenten. Das Appartement orientiert sich weg von der Neuburger Str.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

UNI, Bahnhof, Stadtzentrum bzw. Neue Mitte, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten alles ist in einem 5- bis 10-Gehminuten-Radius erreichbar.

Beschreibung

Die schwache Bautätigkeit von Studentenappartements in den letzten Jahren sowie große Nachfrage von Studenten führte zu einer Verknappung von bedarfsgerechten Wohnungen in Citylage. Die Universität erfreut sich bundes- und weltweit größter Beliebtheit und baut ihr Ansehen durch innovative Studienplätze weiter aus. Die Studenten wollen am liebsten mittendrin sein und alles zu Fuß erreichen genau das können Sie mit diesem Appartement bieten.
Das gegenständliche Appartement liegt im 2. OG einer Anfang der 90er Jahre erstellten Studentenwohnanlage. Durch die rechteckige Raumaufteilung ergeben sich gute Stellflächen und eine optimale Raumausnutzung. Das Appartement ist voll möbliert und mit einem Duschbad, einer eingebauten Kochzeile, sowie mit einem Balkon ausgestattet. Große Glaselemente sorgen für eine ausreichende Belichtung.

Ausstattung

Wohn-/ Schlafraum, Eingangsdiele mit eingebauter Kochzeile, Dusche/ WC raumhoch gefliest, Südbalkon.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 21,63 m².

Sonstiges

Die Wohnung steht derzeit leer und kann nach derzeitiger Markteinschätzung für 350,00 € netto + 90,00 € ZH/NK = 440,00 € brutto vermietet werden.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 195,00 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist das gesamte Mobiliar.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2023 // 119.822,29 €.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 152 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1991, Baujahr Anlagentechnik: 1991
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Kaufpreis: 85.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.