Lage

In einer schönen sonnigen Siedlungslage, mit der guten Anbindung zum Stadtplatz von Hauzenberg, mit der Zufahrt über eine Siedlungsstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Stadt Hauzenberg bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten und diese können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden. Die Immobilie ist somit gleichsam für eine junge Familie, wie auch für ein älteres Ehepaar bestens geeignet.

Beschreibung

Baujahr: ca. 1950, Anbau: ca. 1975/76, Bauweise: Massiv, Wandstärke ca. 30 cm, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: teilweise Kunststoff, im EG: großteils Holz, jeweils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Dielenböden, Teppich, Parkett, Treppe: Stein, Beheizung: mittels Erdgas, Bj. 2006, Holzöfen, EG und DG: voll möbliert, Wohnfläche: EG: ca. 115 m², OG: ca. 80 m², DG: ca. 30 m², Grundstück: ca. 821 m².

Ausstattung

Erdgeschoss: Wohnküche, Ausgang zur Terrasse (OG: Balkon), mit eingebauten Holzofen, Diele mit Kachelofen (neuer Einsatz auch im OG), Wohnzimmer mit Holzdiele, Schlafzimmer mit Parkett, Bad/Dusche/WC mit 2 Waschbecken (OG: Bad/WC), Diele, zusätzlich im OG ein Kinderzimmer. Bis hier Raumaufteilung EG und OG gleich. Zusätzlich im EG ein großes Wohnzimmer mit Esszimmer, Ausgang zum großen Wintergarten, Ausgang zur Terrasse.
Dachgeschoss: Wohnzimmer mit Esszimmer, Küche, Seitenspeicher, Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss, Diele, Schlafzimmer mit Seitenspeicher, Abstellraum. Die hier vorhandenen 3 Dachfenster aus Holz bestehend, sind defekt und müssen erneuert werden.
Kellergeschoss: der Keller besteht aus Granitbau, bestehend aus 2 Kellerräumen, Waschküche mit Holzofen, Ausgang zum Garten, Abstellraum, Heizraum mit Boiler und Werkraum, Zugang zur Doppelgarage. Zusätzlich zur Heizung ist eine Solaranlage mit 3 Paneelen für die Unterstützung des Warmwassers vorhanden. Die Anlage befindet sich auf dem Schuppen.

Nebengebäude:

Neben den bereits erwähnten 2 Garagen ist noch ein Holzschuppen im Garten vorhanden.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Es handelt sich hier um ein Eckgrundstück, sodass die Zufahrt sehr gut gewährleistet ist.

Sonstiges

Vermietung:

Die OG-Wohnung ist vermietet, seit 01.01.2014, an einen älteren alleinstehenden Herrn. Die Nettomiete beträgt derzeit ca. 450,- Euro + Nebenkosten. Die Wohnung im EG und DG stehen leer und können nach Vereinbarung übernommen werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 327,3 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E, Stückholz
Baujahr Wohngebäude: 1959, Baujahr Anlagentechnik: 2006
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 370.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.