Lage

Die Wohnung liegt ca. 5 Kilometer westlich von der Stadtmitte, dort in einer ruhigen abgeschlossenen Wohnlage. Das Grundstück ist voll erschlossen und gärtnerisch gestaltet

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Unmittelbar vor der Wohnanlage hält der öffentliche Stadtbus (Buslinie 7) der in 30 Minuten Rhythmus in die Innenstadt fährt (15 Minuten zur Stadtmitte). Das Einkaufszentrum Neustift Mitte (liegt in direkter Nachbarschaft) sowie ein großer Realmarkt (Entfernung ca. 200 Meter) sind schnell erreichbar. In ca. 3 Kilometer erreichen Sie die Auffahrt zur BAB 3.

Beschreibung

Mitte der 70er Jahre wurde das 3-geschossige Mehrfamilienhaus errichtet. Die Wohnung liegt im letzten und kann über ein helles, freundliches Treppenhaus erreicht werden. Selbstverständlich ist ein Lift vorhanden.
Die Raumaufteilung mit praktischem Schlafzimmer, extra Küche, Wannenbad, zentraler Diele, geräumigen Wohnzimmer und Sonnenbalkon ist ideal für ein Paar ausgelegt.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Von Seiten der Eigentümergemeinschaft wurde auf Instandhaltung und Renovierung Wert gelegt. So wurden in den Jahren 2022 und 2023 die Fenster erneuter. Weiter wurden im selben Jahr die Rollläden inklusive Zubehör getauscht und die Fassade teilweise gestrichen.

Ausstattung

Wohnzimmer 21,32 m², Schlafzimmer 16,32 m², Diele 6,36 m² Küche 4,82 m², Wannenbad raumhoch gefliest mit Waschmaschinenanschluss und Abzug 4,43 m², Balkon 3 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 56,25 m².

Sonstiges

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind die mobile Anbauküche sowie ein Kellerabteil.

Die aktuelle Mieterin hat das Mietverhältnis zum 31.12.2024 gekündigt.

Das aktuelle Hausgeld beträgt derzeit lt. Eigentümer 272,00 € monatlich.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2023 / 100.638,29 € für die WEG bzw. 3.633,43 € für die Wohnung.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises:
Endenergieverbrauch: 102 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1977, Baujahr Anlagentechnik: 2011
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Kaufpreis: 115.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.