Lage

Passau Stadtteil Neustift, dort in Siedlungslage. In der Umgebung fast ausnahmslos weitere Wohnhäuser, zum Neustift-Center, dem Nahversorger hier im Stadtteil, sind es nur 10 Gehminuten, Stadtbushalte ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Im Stadtteil Schule, sowie Kindergarten. Alle weiterführenden Schulen und Universität im Stadtgebiet mit den Linienbussen gut zu erreichen. Hervorragende Verkehrsanbindung zur A3 und ins Stadtzentrum.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Haus aus den 40er Jahren in Passau Stadtteil Neustift. Es handelt sich um ein, für die damalige Zeit, typisches Siedlungshaus mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Nicht lange nach der Bauzeit wurde ein Anbau errichtet. Hier fanden ein Badezimmer, sowie eine Waschküche ihren Platz. Das Haus ist zu etwa ¼ unterkellert. Ein weiterer Anbau beherbergt zwei Abstell- bzw. Lagerräume. Direkt hinter dem Hausanbau mit direktem Zugang ins Haus über die Waschküche befindet sich eine Holzlege.
Im Erdgeschoss sind folgende Räumlichkeiten untergebracht: Wohnzimmer, Esszimmer, Bad ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, separates WC, Flur. Vor dem seitlichen Anbau gibt es eine Sitzfläche/Terrasse.
Im Obergeschoss: zwei Zimmer, WC, Balkon, Flur.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: freistehendes Haus

Baujahr: 1944

Wohnfläche: ca. 90 m²

Nutzfläche: ca. 25 m² (Schuppen/Keller)

Etagen: KG, EG, DG

Zimmer gesamt: 4

davon Schlafzimmer: 2

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 2

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Endenergiebedarf 354,23 kWh(m²a)

Effizienzklasse: H

Balkon/Terrasse: EG: Terrasse vor Schuppen, OG: Balkon

Garage: Einzelgarage

Grundstück: 1.014 m²

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Zwischendecken: über KG: Betondecke, über EG: Holzdecke
- Dach: Satteldach, Eindeckung nach Angabe 1994 erneuert Dachziegel
- Treppe: KG: Betontreppe, OG: Holztreppe
- Fenster: teilweise Holzrahmenfenster mit Zweischeibenverglasung, teilweise neuere Kunststofffenster
- Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasser über E-Boiler
- Zusatzheizung: Einzelofen in der Küche
- Bodenbeläge: großteils Parkett

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad/Dusche/WC, separates WC, Windfang
Oberschoss:
Zwei Zimmer, WC, Flur, Balkon
Keller:
Ein Kellerraum

Anbau:

Anbau ca. 6 x 2,5 m. Dieser beherbergt zwei Abstellräume.

Grundstück:

1.014 m². Schönes Gartengrundstück, großteils Wiese, bepflanzt mit Bäumen und Sträuchern, gepflegter Zustand. Das Grundstück ist nahezu vollständig eingezäunt.

Garage:

Einzelgarage

Sonstiges

Das Haus ist bezugsfrei.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:354,23 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1944
Baujahr Anlagentechnik: 1988
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.