Lage

In Passau-Thann ist ein Mischgebiet entstanden, hier im Stadtteil Heining gelegen finden Sie die neue Gewerbefläche.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Stadtlinienbusverkehr, Ärzte, Schulen und ach Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung

Das große Gewerbeobjekt hat ein paar Büros, ein kleines Lager (ohne Lärm) sowie ein Sterne Restaurant. Die Eigentümer streben ein ruhiges miteinander an.
Die freie Fläche selbst befindet sich im 1. Obergeschoss der Anlage.
Der zentrale Flur bringt Sie in alle Räumlichkeiten. 3 Büros und ein offener Besprechungsraum stehen Ihnen und Ihren Mitarbeitern zur Verfügung. Weiter haben Sie eine Gäste Toilette sowie ein Duschbad. Das Highlight ist hier die Dachterrasse. Für natürliche Belichtung sorgen die großen Fensterelemente. EDV-Verkabelung in allen Räumen sowie einen Zentraler Verteiler sind bereits vorhanden. Als Extras wurden noch elektrische Raffstores verbaut sowie Fußbodenheizung verlegt. Da die Baumaßnahmen noch nicht abgeschlossen sind, können noch Änderungswünsche geäußert werden!

Ausstattung

Büro 1 (14,05 m²), Büro 2 (12,45 m²), Büro 3 (13,69 m²), Besprechungsraum (38,98 m²), Flur (21,39 m²), Duschbad (7,45 m²), WC (1,47 m²), Dachterrasse (35m² : 4 = 8,75 m² ).

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 118,24 m².

Sonstiges

Die Gewerbeeinheit kann ab sofort bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind 2 Stellplätze.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 72,3 kWh/(m²a) Wärme | 58,0 kWh/(m²a) Strom
Energieträger: Strom-Mix
Baujahr Wohngebäude: 2022
Baujahr Anlagentechnik: 2024
Energieeffizienzklasse: A

Courtage: 2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt.

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
 1.300,00 € netto
    300,00 € ZH/NK
+ 60,00 € 2 Stellplätze
  1.660,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.