Lage

Die Immobilie liegt in Passau Neustift ca. 5 km westlich von der Stadtmitte, dort in einer ruhigen abgeschlossenen Wohnlage. Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

In unmittelbarer Nähe hält der öffentliche Stadtbus (Buslinie 7) der im 30 Minuten Rhythmus in die Innenstadt fährt. (15 Minuten zur Stadtmitte). Ein Discounter mit Vollsortiment ist direkt in der Nachbarschaft. Das Einkaufszentrum Neustift-Mitte (Entfernung ca. 1 km) ist ebenfalls schnell erreichbar. In nächster Umgebung befinden 2 Kindergärten, eine Grundschule und viele öffentliche Einrichtungen. In ca. 3 km erreichen Sie die Auffahrt zur BAB 3.

Beschreibung

Wenn Sie Ihren Lebensstandard im Alter beibehalten wollen, dann macht es Sinn sich nach einer vernünftigen Altersvorsorge umzusehen. Die eigengenutzte Immobilie zählt nach wie vor zu der besten und zukunftssicheren Vorsorge. Nutzen Sie jetzt die günstigen Baugeldzinsen und werden Sie Eigentümer dieser besonderen Immobilie.
Herz und Verstand kommen bei dieser traumhaften 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Neustift voll auf ihre Kosten. Die kleine Wohnanlage, bestehend aus nur 7 Wohnungen, wurde 1984 fertig gestellt und bezogen. Die zeitlose Architektur und der gepflegte Allgemeinzustand wird Ihnen sowie Ihren Freunden und Bekannten gefallen. Das Schlafzimmer hat mit über 21 m² eine respektable Größe, die zentrale Diele dient als Verteiler, Tageslicht herrscht im modernen und geräumigen Duschbad sowie in der offenen Küche, der gemütliche Wohn-/ Ess-/ Kochbereich hat neben dem großem Glaselement zum Balkon ein Dachfenster, eine Schwedenofen und eine kleine Galerie und ist ein echter Hingucker. Darüber hinaus gibt ein weiteres über 17 m² großes Multifunktionszimmer für Homeoffice, Kinder.- oder Gästezimmer. Der ruhige gelegene Balkon hat eine angenehme Größe und rundet den perfekten Grundriss ab. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer eigenen Gastherme. Dies gewährleistet, dass Sie auch wirklich nur das bezahlen, was Sie tatsächlich verbrauchen.

Ausstattung

- Letzte Wohnebene, keiner wohnt mir über Ihnen
- Ansprechendes, tagehelles Bad mit großer Dusche (vor wenigen Jahren renoviert)
- Dachgaupen + große Dachfenster
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Offener Wohn.- Essbereich mit über 30 m²
- Neuwertige Gastherme (laut Verkäufer 2 Jahre alt)
- Kleine Galerie im Wohnzimmer
- Durchgehend moderne Wischböden
- Einzelgarage
- Eigener Kellerabteil
- Ansprechende Architektur

Raumaufteilung:

Schlafzimmer 21,85 m², Ankleiden 4,74 m², Wohn-/ Essbereich 30,62 m², Küche mit Fenster 10,06 m², Kinderzimmer 17,14 m², Bad/ WC mit Fenster 14,58 m², Diele 6,38 m², Balkon 6,30 m² : 2 = 3,15 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt 108,52 m².

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 218,00 € zzgl. Heizkosten nach Verbrauch.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2023 / 34.225,53 € für die gesamte WEG.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil.

An Gemeinschaftseinrichtungen steht ein eigener Waschmaschinenplatz zur Verfügung.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 106,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1984
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    224.000,00 €
+    15.000,00 € Garage
    239.000,00 €

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.