Lage

Passau West ca. 5 Kilometer entfernt von der Stadtmitte. Die Zufahrt erfolgt über eine reine Anwohnerstraße. Die Wohnlage zeichnet sich durch kleine Mehrfamilienhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser aus.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Günstige Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Dienstleister etc. finden Sie im fußläufig entfernten Neustift-Center.

Beschreibung

Das zeitlose Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 80er Jahre in solider Ziegelbauweise von einen ortsansässigen, bekannten Bauträger erstellt. Erschlossen wird das Haus über ein großzügiges Treppenhaus, es ist kein Lift vorhanden. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Obergeschoß des Gebäudes. Die Eigentümergemeinschaft hat auf die fortlaufende Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums wertgelegt. So wurde unter anderem in 2023 die Sanierung der Dachgeschoßdämmung durchgeführt. Weiter wurden schon in einigen Wohnungen die Fenster auf Kosten der Gemeinschaft ausgetauscht.
Die 2-Zimmer Wohnung hat eine zweckmäßige Raumaufteilung. In der zentralen Diele ist ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Küche sowie das Badezimmer sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet. Das Schlafzimmer ist gut zu möblieren und der zentrale Wohn/ Essbereich hat mit knapp 23 m² eine respektable Größe. Der Sonnenbalkon bietet einen freien Blick in die nähere Umgebung.
Die Wohnung diente Jahrzehnte einer Dame als Zuhause. Vor Bezug müssten Schönheitsreparaturen durchgeführt werden. Diese Arbeiten wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Ausstattung

Schlafen 14,61 m², Wohnen/ Essen 22,51 m², Küche 8,69 m², Diele/ Garderobe 8,49 m², Bad/ WC mit Fenster 7,04 m², Abstellraum 1,77 m², Balkon 7,11 m²: 2 = 3,56 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 66,67 m².

Sonstiges

Die Mieterin hat das Mietverhältnis zum 31.12.2024 gekündigt.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit 284,00 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil.

An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein Trockenraum vorhanden.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 129,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1983, Baujahr Anlagentechnik: 1983
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
   133.000,00 €
+   12.000,00 € Garage
   145.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.