Lage

Passau, Stadtrandgemeinde Salzweg. Der Ort verfügt über eine vollständige Infrastruktur, ebenso über Kindergarten und eine Mittelschule. Gute Busverbindung nach Passau, hier auch alle weiterführenden Schulen.

Fahrrad Mountainbike:
Der Standort ist ein Eldorado für alle Zweiradfreunde. In der Umgebung gibt es unzählige Routen für jedes Können und jedes Fitnesslevel, werfen Sie dazu einen Blick in die entsprechenden Apps, wie z.B. Komoot. So verläuft z.B. in 8 km Entfernung der Donau-Ilz-Radweg, welcher von Niederaltteich kommend bis nach Kalteneck auf einer ehemaligen Bahntrasse führt ein unbeschreibliches Naturerlebnis hier zu fahren. Und selbst das nahe Tschechien ist für alle Zweiradfreunde problemlos zu erreichen, auch rund um den Moldau Stausee lässt sich eine beeindruckende Natur erleben.

Wandern:
Der Nationalpark Bayr. Wald liegt praktisch vor der Tür. Die Wandermöglichkeiten sind unzählig und lassen sich ebenfalls gut mit den einschlägigen Apps recherchieren. So liegt der Dreisessel mit seinen 1.312 m Höhe nur 40 km entfernt. Hierhin kann man sehr gut Tagesausflüge machen.

Ski:
Skizentrum Mitterfirmiansreut: ca. 45 km. Hier gut ausgebautes Skigebiet mit mehreren Schleppliften
Skizentrum Hochficht/Österreich: ca. 45 km. Hier zwei Sessellifte und mehrere Schlepplifte.
Skigebiet Waldkirchen/Oberfrauenwald: ca. 20 km.

Langlauf:
Nordisches Zentrum Jägerbild: ca.30 km

Beschreibung

Großfamilie aufgepasst! Diese Immobilie bietet für jedes Familienmitglied eine großzügige, luxuriöse und abgeschlossene Wohneinheit. Vorstellbar wäre, auch einzelne Wohnungen zu vermieten. Nutzen Sie doch die Hauptwohnung selbst und vermieten Sie die Wohneinheiten, welche Sie nicht benötigen.
Ursprünglich handelt es sich um ein in den 70er Jahren errichtetes kleineres Haus. Das Gebäude in seinem jetzigen Ausbauzustand hat aber mit dem Ursprung nicht mehr viel gemeinsam. In den Jahren 2020/2021 wurde der Bestand komplett renoviert, an diesen angebaut und aufgebaut. Man kann also von einem Neubau 2021 sprechen.
Das Objekt ist in Wohnungseigentum aufgeteilt. Es beherbergt 4 abgeschlossene Wohnungen, wie folgt:
Im EG eine ca. 80 m² Wohnung mit großzügigem Abstellraum, Terrasse und überdachten Freisitz und außerdem hier im EG eine sehr luxuriöse ca. 107 m² große Wohnung mit ca. 70 m² großen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, Terrasse und Pool. Im OG befindet sich eine Wohnung mit ca. 101 m². Außerdem im OG und DG eine Wohnung mit ca. 177 m².
Es stehen verschiedene Nutzflächen zur Verfügung, wie der gemeinsame Heizraum, Abstellraum, sowie Gemeinschaftsfläche.
Die Ausstattung ist hochwertig. Auch wurde großen Wert auf gute Isolation gelegt. So wurden Fenster mit 3-Fachverglasung verbaut. Am Haus ist ein Vollwärmeschutz angebracht. Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Eine Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, die anderen Wohnungen über Heizkörper. Zusätzlich besteht in zwei Wohnungen die Möglichkeit zum Anschluss eines Festbrennstoffofens, derzeit stehen hier Pelletöfen.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Haus mit 4 Wohnungen

Baujahr: Grundbestand: 70er Jahre

Anbau/Dachaufbau:2020/2021

Wohnfläche: ca. 465 m²

Nutzfläche: ca. 50 m²

Etagen: EG OG - DG

Zimmer gesamt: 14

davon Schlafzimmer: 9 - 10

Küchen: 4

Badezimmer: 5

Gäste-WC: 2

Heizungsart: Gas-ZH

Endenergieverbrauch: 31,9 kWh(m²a)

Effizienzklasse: A

Balkon/Terrasse: Wohnung I: große Terrasse mit Freisitz,
Wohnung II: Balkon
Wohnung III: große Terrasse mit Pool
Wohnung IV: Balkon

Garage: großzügige Einzelgarage weitere KFZ-Stellplätze

Grundstück: 1.101m²

Kaufpreis: 1.180.000, - €

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach
- Fenster: Fenster mit 3-fach Wärmedämmglas
- Heizung: Gas-ZH, eine Wohnung Fußbodenheizung, sonst Heizkörper
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett

EG :2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse80 m²
EG :3 Zimmer, offene Küche, Bad, WC, Terrasse107 m²
OG/DG :7 Zimmer, offene Küche, 2 Bäder, Gäste-WC177 m²
DG:3 Zimmer, offene Küche, Bad, WC, Balkon101 m²

Garage:

Einzelgarage, mehrere Stellplätze.

Freisitz:

Überdachter Grillplatz mit Grillofen

Pool:

Außenpool zur Wohnung Nr. 3, ca. 3 x 6 Meter.

Grundstück:

1.101 m². Das Grundstück ist angelegt. Die Hauszugänge und die Terrassen sind befestigt. Sehr gepflegter Alleinzustand.

Sonstiges

Das Haus ist nach Terminvereinbarung bezugsfrei.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:31,9 kWh/(m²a)
Energieträger: Flüssiggas
Baujahr Wohngebäude: 2020
Baujahr Anlagentechnik: 2020
Energieeffizienzklasse: A

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 1.180.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben