Lage

Gemeinde Ruhstorf/Rott etwa 20 km südlich von Passau. Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich am Ort, ebenso wie Schule und Kindergarten, weiterführende Schulen in Pocking ca. 8 km. Hier auch viele Geschäfte.

Freizeitland Niederbayerisches Bäderdreieck

Thermen:
In unmittelbarer Nähe liegen die Thermen des europaweitbekannten Niederbayerischen Bäderdreieck. Hier finden Sie ein ganzjährig betriebenes Wellnessparadies, welches seines Gleichen sucht. Bad Füssing liegt nur ca. 13 km nördlich, also etwa 15 Autominuten entfernt, Bad Griesbach etwa 15 km und Bad Birnbach etwa 22 km. Hier lassen sich problemlos auch Tages-Wellness-Angebote und Anwendungen jeder Art buchen, so können Sie jederzeit einen Kurzurlaub zu Hause verbringen.

Golf:
Das Golfresort Bad Griesbach ist Europas größtes Golfresort und seit 2015 Austragungsort eines European Tour Turnieres. Im Golfresort vereinen sich sportliche Herausforderungen und landschaftlicher Reiz. Vom Einsteigergolfplatz bis zum anspruchsvollen Platz für Profis: Die Golfplätze bieten besonderes Flair für jede Spielstärke. Mit dem Golfplatz Sagmühle stehen in Bad Griesbach insgesamt sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätze zur Verfügung. Hinzukommen drei 9-Loch-Plätze, ein 6-Loch-Kindergolfplatz und die 6-Loch-Hackerwiese. Am ganzjährigen geöffneten Golfodrom finden Sie mit 6- und 9-Loch-Kurzplätzen Indoor-Putting und 109 überdachten Abschlagplätzen (davon 21 beheizbar für das Wintertraining). Bei jedem Wetter weitläufige Trainingsmöglichkeiten.

Ski:
Auch die Wintersportfreunde kommen auf Ihre Kosten. 80 km entfernt liegt das Skigebiet Hochficht-Böhmerwald in Österreich. Hier stehen Ihnen eine Vielzahl von Abfahrten und drei 4er-Sessellifte zur Benutzung zur Verfügung.

Kultur:
Nur 22 km entfernt liegt Passau. Hier finden Sie ein großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen jeder Art, sowie Gastronomie. Das Stadttheater in Passau bietet ein ständig wechselndes Programm. Alljährlich findet an der Ortspitze über mehrere Wochen das Eulenspiegel-Festival statt hier treten regelmäßig auch aus Film-/Funk- und Fernsehen bekannte Kabarettisten auf. In der Dreiländerhalle finden Konzerte jeder Art statt. Genießen gerade im Sommer den einzigartigen Flair einer mittelalterlichen Stadt mit historischer Bausubstanz.

Beschreibung

In der Gemeinde Ruhstorf am Rott, hier in schöner völlig ruhiger Siedlungslage mit angenehmer, gepflegter Nachbarschaft steht ein schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Verkauf. Jahrzehntelang ist das Haus im Eigentum der Verkäuferfamilie. Ausschließlich aus Altersgründen und deshalb, weil die Nachkommen keine Verwendung für diese schöne Immobilie haben, gibt es die Gelegenheit zum Erwerb. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Auf der Hauptwohnebene ist die größere Wohnung untergebracht, bestehend aus Wohn-/Essbereich, abgetrennter Küche und Speisekammer - vom Wohnzimmer haben Sie einen Zugang zum Balkon und von diesen aus einem wunderschönen Blick auf Ihren Garten - weiter auf dieser Etage das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer (eines davon ebenfalls mit Zugang zum Balkon), Flur, sowie das Bad, ausgestattet mit Badewanne/Dusche/ Waschbecken und WC. Es gibt außerdem noch ein separates Gäste-WC. Die Dusche im Bad wurde in der jüngeren Vergangenheit behindertengerecht umgebaut und ist auch mit einem Rollstuhl zu benutzen.
Im UG haben alle nach Westen orientierten Wohnräume volles Tageslicht. Es handelt sich um 3 Zimmer. Außer der die Etagen verbindenden Geschosstreppe verfügt dieser Bereich über einen separaten Außenzugang. Daraus ergeben sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, eben als Einliegerwohnung, für Gäste, Untervermietung, Homeoffice, etc. Ebenso hier auf dieser Etage vorhanden ein vollständig ausgestattetes Bad mit Dusche/WC/ Waschbecken. Der größte der drei Räume wurde von den Eigentümern als Zirbelstube mit offenem Kamin genutzt. Eine eingebaute Schreinersitzgruppe wäre im Preis dabei und wird mitverkauft. Auf der rückwärtigen Seite liegen hier die Nutzräume: zwei Kellerräume und der Heizraum.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Baujahr: 1972

Wohnfläche: ca. 150 m²

Nutzfläche: ca. 40 m²

Etagen: EG, UG

Zimmer gesamt: 7

davon Schlafzimmer: 4 - 5

Küchen: 1

Badezimmer: 2

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Gas-ZH + Warmwasseraufbereitung

Endenergiebedarf: 274,37 kWh(m²a)

Effizienzklasse: H

Balkon/Terrasse: Im EG Balkon, im UG Terrasse

Garage: Einzelgarage

Grundstück: 710 m²

Kaufpreis: 279.000, - € - Gelegenheit!

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung
- Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Heizung: Gas-ZH mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat, Kork
- Geschosstreppe: Steintreppe

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich, Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Kind I, Kind II, Flur, Balkon, Bad mit Wanne/Dusche/WC/Waschbecken, Gäste-WC.
Untergeschoss:
3 Räume, Flur, Dusche/WC

Nutzfläche UG:
Heizraum, zwei Kellerräume

Grundstück:

710 m². Das Grundstück ist angelegt und schön bewachsen. Der Hauptgarten liegt auf der sonnigen Westseite des Hauses. Hier haben Sie von Mittags bis Abends Sonne.

Garage:

Einzelgarage mit dahinterliegendem Anbau.

Sonstiges

Das Haus ist bezugsfrei.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:274,37 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1972
Baujahr Anlagentechnik: 1992
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 279.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.