Lage

In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage, mit freiem Blick über die weitere Umgebung und die Zufahrt über eine reine Siedlungsstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten können direkt vor Ort auch zu Fuß sehr gut erledigt werden. Erwähnenswert ist die gute Anbindung nach Vilshofen, wo auch ein Bahnanschluss vorhanden ist, wie auch die gute Anbindung zur A3 über die Ausfahrt Garham.

Beschreibung

Grundbaujahr: ca. 1969/70, Umbau/Anbau: ca. 1978, Bauweise: Massiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Frankfurter Pfannen, Fenster: großteils Kunststoff, es sind noch einige Holzfenster vorhanden, jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Alu, Bodenbeläge: Laminat, Parkett, Kork, Fliesen, Treppe: Marmor, Beheizung: mittels Öl-Zentralheizung, Bj. 2005, Kachelofen, Wohnfläche: ca. 120 m², Grund: ca. 1.246 m².

Ausstattung

Erdgeschoss: Diele mit Kachelofen (Grundofen), Garderobe, Werkraum, Zugang zur Garage, Diele mit 3 Kellerräumen (Metzgerräume), zusätzlicher Ausgang, einer Räucherkammer und Kaminanschluss. Die Räumlichkeiten hier befinden sich unter einem begehbaren Garten mit Flachdach. Das Flachdach ist nicht mehr dicht und hier sind eben durch diesen Umstand Feuchtschäden vorhanden, Esszimmer, kleine Küche, Waschküche, Gäste/WC, Heizraum mit Viessmannheizung Bj. 2005 und 1000 Liter Pufferspeicher. Die Deckenhöhe dieser Räume beträgt ca. 2,30 Meter. Diese Räumlichkeiten im Erdgeschoss haben Fußbodenheizung.
Obergeschoss: Büro (leichte Feuchtschäden wieder von dem Außenbereich der begehbaren Garage (hier müsste die Folie erneuert werden). Ebenfalls sind durch den damals entstandenen Anbau leichte Risse in den Wänden entstanden, durch die Dehnungsfuge, Wohndiele, Kinderzimmer, WC, Schlafzimmer mit Einbauschrank und großes Duschbad begehbar mit WC, Wohnzimmer mit Parkettboden, Ausgang zur Terrasse, hier ist ebenfalls ein Ofen für Grillmöglichkeiten vorhanden.
Dachgeschoss: Wohndiele, Dusche/WC, mit Gaube, 2 Kinderzimmer, großer Seitenspeicher. Alle Räumlichkeiten hier haben Holzdecken und Mansarden.

Nebengebäude:

Wie bereits erwähnt befindet sich im Haus eine Garage. Desweiteren ist ein Carport vorhanden, sowie eine Holzhütte und eine Holzlege.

Grundstück:

Das Grundstück befindet sich an einer leichten Hanglage. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Aufgrund der Tatsache, dass das Erdgeschoss und Obergeschoss, jeweils ebenerdig zu begehen sind, ist der Garten ebenerdig sehr gut zu nutzen.

Ausstattung:

Im Haus befinden sich noch 6 Solarplatten für die Speicherung für den Pufferspeicher. Desweiteren ist eine PV-Anlage mit ca. 5,46 KW vorhanden, seit 2012. Die monatlichen Einnahmen betragen ca. 70 80,- Euro. Die Isolierung des Daches ist mit 6 cm Hartschaum versehen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Erdtank mit ca. 7000 Liter. Desweiteren sind reichlich Obstbäume vorhanden. Bei der Renovierung wurden alle Wasserleitungen durch Edelstahl ersetzt und ebenfalls auch die Elektrik erneuert.

Sonstiges

Dienstbarkeiten:

Auf dem Grundstück sind noch zwei Dienstbarkeiten aus dem Jahre 1968 eingetragen für das Vermessungsamt Vilshofen für ein Aufgrabungs- und Betretungsrecht mit der Stadt Vilshofen. Ob diese Rechte in natura noch existieren können wir leider nicht feststellen.

Die Immobilie steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 157,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl, Stückholz
Baujahr Wohngebäude: 1978, Baujahr Anlagentechnik: 2005
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 299.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.