Lage

In einer absoluten ruhigen, sonnigen Siedlungslage, in der schönen kleinen Gemeinde Münchsdorf, mit der Zufahrt über eine reine Siedlungsstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut direkt vor Ort, auch jederzeit zu Fuß erledigt werden.

Beschreibung

Baujahr: 10/2021, Bauweise: Ziegelmassiv, 42,5 cm Wandstärke, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Satteldach, mit PV-Anlage, Fenster: Kunststoff, Alu, jeweils mit Rollos, Innentüren: Echtholz, Haustüre: Vollholztüre mit Glaselementen, Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Treppe: gefliest, Beheizung: mittels Luftwärmepumpe, Wohnfläche: ca. 220 m², Grund: ca. 989 m².

Ausstattung

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (eingebaut), offener Kamin, Ausgang zur überdachten Terrasse, Speise, Ausgang zur Terrasse, Büro, große Dusche/WC, Zugang zur Garage, Technikraum, Werkraum mit Heizraum.
Obergeschoss: Waschküche, 2 Kinderzimmer mit französischen Balkonen, weiteres Kinderzimmer, große Dusche/WC, Schlafzimmer (mit begehbarem Schrank), französischen Balkon, großes Bad/große Dusche/2 Waschbecken/WC, Diele.
Kellergeschoss: die Immobilie ist nicht unterkellert.
Dachgeschoss: hier befindet sich noch ein Speicherraum.

Grundstück:

Das Grundstück ist vollkommen ebenerdig gelegen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Das Grundstück ist vollkommen eingefriedet, mit elektrischen Tor versehen und einer großen freien Terrasse.

Nebengebäude:

An die Immobilie angebaut befindet sich eine Doppelgarage.

Sonstiges

Die Immobilie wird von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung frei gemacht werden. Alle Räumlichkeiten im Haus sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss befindet sich ebenfalls bereits im Haus. Auf der Immobilie befindet sich eine PV-Anlage, mit ca. 9,6 kW Baujahr 2021, mit einem zusätzlichen Speicher von 13 kW. Diese PV-Anlage wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Angebot für Interessenten die vor dem 31.12.2024 kaufen, würden die Verkäufer einen Preisnachlass von 10.000,- Euro gewähren.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 30,64 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Baujahr Wohngebäude: 2021, Baujahr Anlagentechnik: 2021
Energieeffizienzklasse: A

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 799.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.