Lage

Passau-Stadtteil Hacklberg in absoluter Nähe des Stadtzentrums, dort sehr ruhig gelegen an einer Anliegerstraße. Kurze Wege in die Innenstadt, sowie zu allen öffentlichen Einrichtungen. Stadtbushaltestelle in Sichtweite. Der Stadtteil verfügt über eine vollständige Infrastruktur. Hervorragende Verkehrsanbindung auch zur Autobahn.

Beschreibung

TOP-LAGE Passau-Hacklberg in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum! Besser können Sie in Passau nicht wohnen. Hier ist es sehr ruhig. Es handelt sich um eine reine Anliegerstraße. In nur 5 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad im Stadtzentrum, zu Fuß brauchen Sie etwa 15 Minuten. In der Umgebung befinden sich gepflegte Wohnhäuser, eine gute Nachbarschaft.
Ursprünglich wurde das Haus im Jahre 1965 erbaut. Im Jahre 1972 erfolgte ein Anbau, ab den 2000er Jahren wurde renoviert. Auch ein Schwimmbad mit Überdachung wurde in dieser Zeit errichtet. Das Haus hat verschiedene Teilebenen Split-Level-Bauweise. So gibt es auch zwei Eingänge: auf der Ebene O und auf der Ebene +1.
Betreten Sie das Haus auf der Ebene O befinden Sie sich in einem zentralen Flur. Auf dieser Ebene: Zimmer mit Terrasse, ein weiteres Zimmer, ein Duschbad ausgestattet mit Dusche und WC, sowie ein separater Raum mit Wannenbad. Von hier aus führt eine Treppe nach oben auf die Ebene +1. Hier ist der Hauptwohnbereich untergebracht bestehend aus Küche mit Speisekammer, großzügigem Esszimmer mit offenem Kamin, großen Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten. Auf der Ebene +2 liegt das Hauptschlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Balkon, Dusche/WC, Flur und Abstellraum.
Im Keller sind folgende Räumlichkeiten untergebracht: Waschküche, zwei Kellerräume, Heizraum, Tankraum und Flur

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte

Baujahr: 1965, Anbau: 1972, Renovierung: ab 2000 renoviert

Schwimmbad:3 x 8 m mit Überbau

Wohnfläche: ca. 172 m²

Nutzfläche: ca. 30 m²

Etagen: KG/EG/OG

Zimmer gesamt: 6

davon Schlafzimmer: 4

Küchen: 1

Badezimmer: 3

Heizungsart: Öl-Zentral

Endenergiebedarf: 295,24 kWh(m²a)

Effizienzklasse: H

Balkon/Terrasse: Südterrasse vom Wohnzimmer aus begehbar,
Balkon im OG

Garage: Einzelgarage

Grundstück: Hausgrund: 1.075 m², Garagengrund: 25 m², ½-Anteil Zugang: 29 m²

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach
- Fenster: teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise Kunststoff-fenster, im Hauptwohnbereich großes Metallschiebeelement
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Bodenbeläge: großteils Fliesen
- Geschosstreppe: Betontreppen mit Fliesenbelag
- Kamin: offener Kamin im Esszimmer

Raumaufteilung:

Ebene O:
Zimmer mit Terrasse, weiteres Zimmer, Dusche/WC, Raum mit Badewanne, Flur
Ebene +1:
Wohnzimmer mit großer Terrasse, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Flur
Ebene +2:
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer mit Balkon, Dusche/WC, Flur, Abstellraum
Ebene 1:
Waschküche, zwei Kellerräume, Heizraum, Tankraum, Flur

Schwimmbad:

Außenschwimmbad ca. 3 x 8 m, Betonbecken gefliest, Überbau: Holzkonstruktion mit verglasten Seitenwänden, teilweise Schiebeelemente.

Grundstück:

Hausgrundstück: 1.075 m², Garagengrundstück: 25 m², zusätzlich ½-Anteil an einem 29 m² großen Zugangsgrundstück.
Der Garten ist angelegt und eben, hervorragend nutzbar. Dieses große schöne Grundstück bietet viel Platz für Ihre Familie, das Leben im Sommer im Freien zu genießen.

Garage:

Einzelgarage.

Sonstiges

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:295,24 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1965
Baujahr Anlagentechnik: 1998
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.