Lage

In einer schönen Siedlungslage, mit der guten Anbindung zum Zentrum von Freyung und der Zufahrt über eine Siedlungsstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Stadt Freyung bietet alles für den täglichen Bedarf. Die Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Krankenhaus, Supermärkte und Stadtplatz, können in wenigen Gehminuten zu Fuß erreicht werden.

Beschreibung

Baujahr: 1965/66, Bauweise: rheinischer Bims, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Kupfer, vor ca. 20 Jahren erneuert und isoliert, Fenster: Kunststoff, Bj. 2000, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Treppe: gefliest, Beheizung: mittels Öl-Zentralheizung, Bj. 1985, Holzofen, Wohnfläche: ca. 125 m², Lagerfläche: ca. 100 m², Grund: ca. 822 m².

Ausstattung

Erdgeschoss: Diele mit Garderobe, Treppenabgang zum Untergeschoss, Küche mit Esszimmer, offenes Wohnzimmer, Holzofen, Ausgang zur Terrasse, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Waschküche, Bad/Dusche/WC. Die Schlafräume haben Heizkörper, die weiteren Wohnräume haben alle Fußbodenheizung.
Untergeschoss: Geschäftsraum/Laden mit sep. Eingang und Toilette (früher genutzt als Getränkemarkt und Wollegeschäft), eine große Garage bzw. Raum mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Meter mit Garagentor (ideal z.B. zur Unterbringung von einem Wohnmobil), Heizraum mit Viessmannheizung Bj. 1985 und Boiler (der Brenner wurde vor ca. 6 Jahren erneuert), Öltanks, Abstellraum. Im Außenbereich befindet sich noch eine weitere Garage mit kleiner Werkstatt.
Dachgeschoss: hier befindet sich noch ein Speicherraum.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Der Großteil des Grundstückes ist geteert. Es ist noch ein schönes Gartengrundstück vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Zisterne mit ca. 3.000 Liter.

Sonstiges

Nutzung/Objekt:

Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und kann im Prinzip nach Vereinbarung übergeben werden. Die Immobilie wurde 2000 komplett renoviert. Ein Vollwärmeschutz ist vorhanden.

Dienstbarkeiten:

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine ältere Gewerbebetriebsbeschränkung für ein weiter entferntes Nachbargrundstück. Desweiteren besteht für ein direktes Nachbargrundstück ein Geh-/und Fahrtrecht.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171,74 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1965, Baujahr Anlagentechnik: 1985
Energieeffizienzklasse:F

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 398.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.