Lage

In einer wunderschönen, ruhigen, sonnigen Randlage in der schönen Gemeinde Tittling mit der Zufahrt über eine reine Anliegersackstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Gemeinde Tittling bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und diese können jederzeit auch sehr gut zu Fuß erledigt werden. Gehweg ca. 10 12 Minuten zum Zentrum von Tittling. Edeka, Apotheke und Getränkemarkt befinden sich ca. in 5 Gehminuten Entfernung.

Beschreibung

Objektart: Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1990 / Anbau: ca. 2000, alle Räumlichkeiten im Anbau haben jeweils Fußbodenheizung, Bauweise: Holzbauweise/Fertighaus, Zwischendecken: Balkenlager, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holzfenster jeweils mit Fensterläden, Innentüren: Schreinerholz massiv, Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Parkett und Teppich, Treppe: offene Holztreppe, Beheizung: mittels Öl-ZH Bj. 1991 und Holzofen, Wohnfläche: ca. 220 m², Grund: 2.148 m²

Ausstattung

Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Erker und Kachelofen (der Einsatz wurde vor 2 Jahren erneuert) mit Ausgang zur Terrasse (diese Terrasse ist überdacht), Wohnküche ggf. eingebaut, Diele, Gäste-WC ohne Fenster, weiteres Wohnzimmer mit Sichtdachstuhl, Kachelofen Ausgang zur Terrasse und Wintergarten, Schlafzimmer mit Sichtdachstuhl, großes Bad/Dusche/2 Waschbecken
Obergeschoss: Kinderzimmer mit Vorraum, Bad/Dusche/WC mit zwei Waschbecken, Kinderzimmer mit separater Diele. Alle Räumlichkeiten hier haben Mansarden.
Dachgeschoss: hier befindet sich noch ein Speicherraum geeignet für Lagerungszwecke.
Kellergeschoss: Sauna mit Whirlpool, Dusche, Ruheraum, Heizraum mit Fröhler-Heizung Bj. 1991 und Tanks 4 x 1.000 Liter, Keller, Waschküche, Diele.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befinden sich noch eine Doppelgarage.

Grundstück:

Das Grundstück ist wunderschön eingewachsen und im Großen und Ganzen ebenerdig gelegen und kann sehr gut genutzt werden. Von der Immobilie aus hat man einen wunderschönen weiten Blick über die nähere Umgebung. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Ein schöner Gartenteich ist ebenfalls vorhanden, sowie eine Zisterne mit ca. 5.000 Liter. Der Blick auf das Schloss Englburg ist jederzeit gewährleistet.

Sonstiges

Nutzung:

Die Eigentümer bewohnen die Immobilie derzeit selbst. Eine Räumung bzw. Übergabe der Immobilie kann zum Februar/März 2025 erfolgen.

Dienstbarkeiten:

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Kanalleitungsrecht, sowie ein gegenseitiges Geh-/und Fahrtrecht auf der Zufahrt zu der Immobilie.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 343,67 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1990, Baujahr Anlagentechnik: 1991
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 645.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.