Lage

Passau-Haidenhof-Süd, in unmittelbarer Nachbarschaft des Klinikums sowie der Universität diese Lage bürgt für permanente Nachfrage potenzieller Mietinteressenten.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

5 Gehminuten zur Uni, die Bushaltestelle vor der Nase und ein Bäcker in unmittelbarer Nachbarschaft. Die nächste Autobahnauffahrt ist in drei Autominuten, zu jeder Tageszeit, staufrei erreichbar und trotzdem können Sie vor Ihrer Haustür aus los joggen und die wunderbare Naturlandschaft genießen.

Beschreibung

Geräumige Appartements in der Nähe der Universität sind begehrte Mangelware und erfreuen sich einer permanent hohen Mietnachfrage. Die Studentenzahlen in Passau erreichen jedes Jahr neue Höchststände. Wichtige Punkte wie eine solide Bauqualität, gute Wohnlage, vernünftige Raumaufteilung, gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert sollten Sie bei Ihrer Investition berücksichtigen.
Das großzügige Appartement befindet sich in einem 5 Parteien Haus, etwas zurückgesetzt von der Innstraße, mit herrlichem Ausblick. Die Wohnung ist mit einem Wannenbad, eingebauter Kochzeile, modernen Wischböden und Sonnenbalkon ausgestattet. Die Immobilie ist an eine zuverlässige Bewohnerin (Student) vermietet und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Die Ausstattung mit Laminatboden und einer modernen Kochzeile wird Ihnen gefallen.

Ausstattung

Wohn/ Schlafraum 18,59 m², Diele/ Kochzeile 5,04 m², Bad/ WC 3,10 m², Balkon 6,72 m² : 2 = 3,36 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 30,09 m²

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 01.10.2020 für 326,00 € netto zzgl. 144,00 € Heiz-/ Nebenkosten = (die Vorauszahlung für die Heizung wurde am 01.11.2022 angepasst) gesamt 470,00 € vermietet.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt laut Eigentümer 130,00 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist die bewegliche Anbauküche mit samt Elektrogeräten sowie ein Kellerabteil (liegt direkt gegenüber der Wohnung!)

Der Rücklagenstand für das gesamte Gebäude betrug zum 31.12.2023 ca. 2.000,00 € laut Eigentümer.

Die Hausverwaltung wir vom Verkäufer selbst durchgeführt.

Eine Eigentümerversammlung wurde noch nie durchgeführt. Aus diesem Grunde gibt es auch keine Protokolle.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 204,10 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1980, (laut Energieausweis 1990), Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Kaufpreis: 119.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.