Lage

In einer absolut ruhigen, sonnigen Siedlungslage ca. 10 Gehminuten vom Zentrum von Bad Füssing entfernt, mit der Zufahrt über eine reine Siedlungsstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die weit über die Grenzen von Bayern hinaus bekannte Gemeinde Bad Füssing bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und natürlich die bekannten Thermen. Diese können auch jederzeit sehr gut von dem Standort zu Fuß aus erledigt werden. Auch die Einkaufsmöglichkeiten befinden sich wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Somit ist die Immobilie gleichsam für eine junge Familie, wie auch als Altersruhesitz bestens geeignet. Von der Balkonanlage hat man einen wunderschönen weiten Fernblick auf bis ins Gebirge.

Beschreibung

Objektart: Penthouse-Wohnung, Baujahr: ca. 1976, Bauweise: massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Dachflächenfenster Kunststoff, Terrassenelemente Holz, jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat, Treppe: Marmor, Beheizung: mittels Öl-ZH Baujahr ca. 2002 und hochwertiger, handgefertigter Kachelofen, Wohnfläche: ca. 195 m² incl. halber Terrassenanteil

Ausstattung

Großes Bad mit großer Dusche/ Waschmaschinenanschluss und WC, Schlafzimmer mit Seitenspeicher, großes Esszimmer mit wunderschönem Kachelofen und offenen Dielenbereich, große Küche, sehr großes Wohnzimmer mit Seitenspeicher und Ausgang zur sehr großen Terrasse/Balkon mit separater Fluchttreppe/Abgang zum Gartenbereich, weiteres Schlafzimmer mit Seitenspeicher.

Alle Räumlichkeiten hier haben Mansarden und offenen Sichtdachstuhl.
In den Räumlichkeiten sind großteils Einbauschränke vorhanden.

Sonstiges

Gemeinschaftliches Nutzungsrecht der Tiefgaragen- sowie Außenstellplätze.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und kann nach Vereinbarung übergeben werden.
Großer Lift von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss.
Im Erdgeschossbereich befindet sich eine Rezeption. Die Immobilie kann als Privatwohnung bzw. Feriendomizil genutzt werden und für Anleger auch als Vermietungsobjekt verwendet werden.

Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde von den Eigentümern komplett neu renoviert.

Hausgeld:

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 950,- € und soll ab dem Jahr 2025 wieder gesenkt werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:97,3 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1976
Baujahr Anlagentechnik: 2092
Energieeffizienzklasse: C

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 598.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.