Lage

Passau Stadtteil Grubweg, dort an einer absolut ruhigen Anliegerstraße ohne jeglichen Verkehrslärm. Besser kann man nicht wohnen: total ruhig und die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Bushaltestelle des Stadtbusnetzes praktisch ums Eck. Schule, Kindergarten, Einkaufen: alles zu Fuß erreichbar. Mit dem Fahrrad in die Stadt: kein Problem, dafür brauchen Sie nur 10 Minuten. Ein kleines Stück Berg lässt sich in Zeiten von E-Bikes leicht bewältigen.

Beschreibung

Traumhaus mit Auffrischungsbedarf in Traumlage. Passau Stadtteil Grubweg, dort an einem sehr ruhigen und außergewöhnlich schönem Standort steht ein echtes Traumhaus zum Verkauf, welches 1977 fertiggestellt wurde.
Zu seiner Zeit war das, was hier gebaut wurde, Luxus pur. Nach den notwendigen Auffrischungsarbeiten wird diese schöne Immobilie wieder in modernem Glanz erstrahlen.
Besonders beeindruckend ist das Wohnkonzept und die Vielzahl der Nutzungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss gibt es 3 Räume und Bad. Dies könnte eine Art Einliegerbereich, oder auch die Kinderzimmer sein. Die Räume eignen sich auch absolut hervorragend für Arbeitszimmer, Gäste, Großeltern oder ältere Kinder. Selbstverständlich haben die Räume voll Tageslicht und sind, abgeschieden vom Hauptwohnbereich, sehr gut nutzbar.
Darüber, im Erdgeschoss, befindet sich der ca. 120 m² große Hauptwohnbereich aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, Hausarbeitsraum, Esszimmer (dieses könnte auch ein Schlafzimmer sein), Elternschlafzimmer, Bad/WC, sowie Gäste-WC und großzügigem Flur. Dieser Hauptwohnbereich bildet mit der großen Südterrasse, dem hier auf dieser Ebene ebenerdigen Garten und dem ca. 9 x 4 m großen Schwimmbad eine Einheit. Nahezu jeder Raum hier auf dieser Etage verfügt über Ausgangsmöglichkeiten ins Freie. Im Sommer verschwimmen die Grenzen zwischen Drinnen und Draußen Ihr Wohnzimmer ist die Terrasse.
Schon morgens nach dem Aufstehen sehen Sie das Schwimmbad vor dem Schlafzimmer. Hier können Sie zum wach werden die ersten Bahnen ziehen. Gemütliche Abende in warmen Nächten versetzen Sie von der Stimmung her in den Urlaubsmodus.

Betritt man das Haus befindet man sich in einem sehr großzügigem Flur.
Hier auf dieser Ebene gibt es 3 Einliegerzimmer, sowie ein Duschbad mit WC und dazugehörigem Flur. Diese Zimmer verfügen ganz normal über Tageslicht und sind hervorragend nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder für Gäste. Ferner ein Wirtschaftsraum ebenfalls mit Tageslicht, außerdem Heizraum, Hobbyraum und weiterer Kellerraum.
Von dieser Etage aus führt eine offene Treppe nach oben in den Hauptwohnbereich. Es handelt sich um eine Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen.
Auf der Hauptwohnebene dominiert das großzügige Wohnzimmer mit Zugang nach Draußen zur Terrasse und Garten. Weiterhin hier ein großer Essraum ebenfalls mit Zugang ins Freie zur Terrasse und Garten, ferner das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad. Außerdem auf dieser Ebene: die Küche, ein Hausarbeitsraum und das WC.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: L-Bungalow mit Einliegerbereich

Baujahr: 1977

Wohnfläche: ca. 180 m²

Nutzfläche: ca. 80 m² (Keller Garage)

Etagen: UG, EG

Zimmer gesamt: 6

davon Schlafzimmer: 4 - 5

Küchen: 1

Badezimmer: 2

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Endenergiebedarf: 185,88 kWh(m²a)

Effizienzklasse: F

Terrasse: große Terrasse nach Süden

Garage: Doppelgarage

Grundstück: 820 m²

Kaufpreis: 480.000, - €

Ausstattung

- Zwischendecken: Betondecken
- Dach: Flachdach
- Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
- Heizung: Gas-Zentralheizung Gastherme Baujahr 2018
- Bodenbeläge: großteils Fliesen
- Geschosstreppe: Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen
- Kamin: offener Kamin im Wohnzimmer

Raumaufteilung:

Untergeschoss:
3 Zimmer, Dusche/WC, Flur, große Eingangsdiele
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Terrassenausgang, Esszimmer mit Terrassenausgang, Elternschlafzimmer mit Terrassenausgang, Bad/WC, Gäste-WC, Küche, Hauswirtschaftraum, zwei Flure

Nutzfläche Untergeschoss:
Lagerraum mit Tageslicht, Heizraum, Waschküche, Kellerraum.

Pool:

Schwimmbecken ca. 9 x 4 m. Die Technik befindet sich im Heizraum.

Grundstück:

820 m². Zum Hauszugang führt eine Außentreppe von der Einfahrt nach oben. Vom Hauptwohnbereich ebenerdig begehbare Terrasse mit davorliegendem Schwimmbad. Von hier aus fantastische Aussicht ins Grüne und Oberhausblick, echte Traumlage.

Garage:

Doppelgarage mit E-Rolltoren.

Sonstiges

Das Haus wird vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Terminvereinbarung zu beziehen.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:185,88 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1977
Baujahr Anlagentechnik: 2018
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 480.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.