Lage

3 km westlich von Passau mit günstiger Anbindung zum Gewerbe- und Freizeitzentrum Kohlbruck sowie zum Stadtzentrum. Kindergarten in Fußläufiger Entfernung, Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer nähe.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (PaWo-Center) sowie eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die City bzw. die Autobahn sind in wenigen Autominuten erreichbar. Freizeitbegeisterte finden in Kohlbruck viele interessante Möglichkeiten (Messe-/ Konzerthalle, Ganz-Jahres-Bad, Saunalandschaft, Eishalle usw.).

Beschreibung

Handwerker aufgepasst! Zum Verkauf steht eine stark sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus den 30er Jahren. Der Ausbauzustand ist im wesentlich Stil aus der Bauzeit, lediglich die Fenster wurden in jüngerer Vergangenheit ausgetauscht: Kunststofffenster mit Isolierverglasung nach Angabe Bj. 2007. Das Haus beherbergt im EG zwei Räume: eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, WC und Bad. Im DG sind zwei Zimmer und ein Abstellraum untergebracht. Das Haus ist voll unterkellert. Hier zwei Kellerräume und ein Flur. Das Dachgeschoss könnte ebenfalls ausgebaut werden.
Hier können Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen. Lassen Sie ihrer Kreativität freien Lauf.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Doppelhaushälfte

Baujahr: 1935 (geschätzt ohne Gewähr)

Wohnfläche: ca. 70 m²

Nutzfläche: ca. 35 m²

Etagen: KG, EG, OG

Zimmer gesamt: 3

davon Schlafzimmer: 2

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Heizungsart: Ofenheizung

Endenergiebedarf: 795,45 kWh(m²a)

Effizienzklasse: H

Grundstück: 670 m²

Kaufpreis: 195.000, - €

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Zwischendecken: über Keller: Kappendecke Stahlträger mit Ziegelsteingewölbe, über EG: unbekannt, wahrscheinlich Holzbalkendecke (ohne Gewähr)
- Geschosstreppen: Kellertreppe aus Beton, ins OG: aus Holz
- Dach: Pfettendachstuhl, Holzkonstruktion, Tonziegel
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Heizung: Ofenheizung
- Haustüre: Kunststoff
- Zimmertüren: Holztüren

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC, Flur.
Obergeschoss:
2 Räume, Abstellraum, Flur
Kellergeschoss:
Zwei Kellerräume, Flur
Dachgeschoss:
großer Raum, Ausbaufähig

Grundstück:

670 m². Innenbereich in einer Siedlung, möglicherweise ist das Grundstück zusätzlich bebaubar (hierfür keine Gewähr, eine mögliche Bebauung ist mit der Baubehörde abzustimmen).

Schuppen:

Auf dem Grundstück befindlicher Gartenschuppen.
Mauerwerk: teilweise gemauert, teilweise Holz,
Dach: Satteldach
Dieser Schuppen steht mit einem kleinen Teil an dessen Nordwestecke auf Nachbarsgrund.

Sonstiges

Das Haus kann als abrissbedürftig eingestuft werden.

Starke Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbefall.
 
Das Haus steht leer.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 795,45 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1935
Baujahr Anlagentechnik: 1970
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 195.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.