Lage

Das Wohnhaus liegt etwas abseits der Gemeinde Vilshofen aber dennoch mittendrin.
Die Lage ist nicht ganz leise, da sich die Bahngleise in der Nähe befinden.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

In wenigen Geh- oder Fahrradminuten ist eine Bushaltestelle zu erreichen.
Für den Einkauf, Arzt besuche oder bummeln in der Stadt wird ein Auto benötigt.

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern gehegt und gepflegt. Im Häuschen selbst haben Sie eine nicht alltägliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie das Wohnzimmer, die Küche und das Esszimmer. Im Obergeschoss sind das Schlaf- und das Badezimmer. Jeder Quadratmeter Wohnfläche ist bei diesem Haus optimal genutzt. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie den Balkon mit Blick auf die Donau.
Die Flure sowie das Bad sind mit Fliesen versehen. In den Wohn- und Schlafräumen wurden Laminatböden verlegt. Der kleine, aber feine Weiler präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Im Außenbereich befindet sich eine Art Schuppen, in dem sich viel Abstellfläche und die Heizanlage befinden. Der rund um das Haus angelegte Garten ist ein absoluter Traum.

Ausstattung

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche mit EBK, Badezimmer, Balkon, Flur mit Treppenhaus, Geräteschuppen, Garten.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 60 m².

Sonstiges

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche sowie ein Stellplatz.

Im Grundbuch sind Geh- und Fahrtrechte für die anliegenden Nachbargrundstücke aus den 1920ger Jahren eingetragen.

Zum Grundstück gehört noch ein Hanggrundstück, welches mitgepflegt werden muss.

Bekannte Schäden:

Verdacht auf aufsteigende Feuchte aus Untergrund / Erdreich über Mauerwerk (Bericht vorhanden).

Verdacht auf Schädlingsbefall (Mäuse) unterm Dach.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 214,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1928, Baujahr Anlagentechnik: 2001
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.