Lage

Passau Grubweg auf den Höhen des Passauer Nordens zählt zu einer bevorzugten Wohngegend. Das Objekt befindet sich in einer Anwohnerstraße mit wenig Autolärm. Das gesamte Grundstück ist komplett angelegt und voll erschlossen.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Der ständig verkehrende Stadtbus hält in unmittelbarer Nähe. Weiter bietet dieser Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einzelhandelsfachgeschäften sowie Einkaufspassagen, Banken, Ärzte, Kindergarten, Schule usw. Aufgrund der zentralen Lage der Wohnung sind die vorher genannten Einrichtungen zu Fuß erreichbar.

Beschreibung

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1973 erstellt und erstreckt sich über drei Wohnetagen. Das Objekt ist voll unterkellert und besitzt ein Flachdach. Die zu vermietende Wohnung liegt Hochparterre. An Bodenbelägen wurden in der gesamten Wohnung Laminatböden verlegt. Das Badezimmer ist mit Fliesen versehen. Die Wohnung ist in einem ordentlichen Zustand. Die Fenster und Fenstertürelemente wurden bereits durch Kunststofffabrikate ersetzt. Die Wohnung besitzt eine gute Raumaufteilung sowie einen großzügigen, komplett überdachte Südloggia welche zu angehnehmen Sonnenstunden einlädt.

Ausstattung

Wohnzimmer (20,84 m²), Schlafzimmer (14,04 m²), Küche mit EBK (4,38 m²), Badezimmer (4,24 m²), Flur (6,38 m²), Balkon (5,57 m² : 2 = 2,79 m²)

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 52,67 m²,

Sonstiges

Die Wohnung kann ab dem 01.10.2024 bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten, ist die Einbauküche sowie ein Kellerabteil.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 87,3 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1973, Baujahr Anlagentechnik: 2014
Energieeffizienzklasse: C

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    500,00 € netto
+  200,00 € ZH/NK
+    25,00 € Stellplatz
    725,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.