Lage

Die Wohnung liegt im Passauer Stadtteil Grubweg. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus.
Der im 20-Minuten-Takt verkehrende Stadtbus hält in nächster Nähe. Weiter sind diverse Einzelhandelsgeschäfte in fußläufiger Entfernung gelegen.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive Dachgeschosswohnung, die durch hochwertige Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung wirbt. Die Wohnung bietet einen zentralen Flur, der Zugang zu allen Räumen gewährt, einen Balkon mit Ausrichtung ins Grüne und eine moderne Ausstattung, die Komfort und Qualität in den Vordergrund stellen. Die Wohnung wurde tapeziert, Fenster sind Doppelverglast und es wurden moderne Türen verbaut. In allen Räumen ist hochwertiger Laminatboden verlegt und bietet ein einheitliches und modernes Wohngefühl. Die Küche ist separat gelegen mit Fenster, ausgestattet mit hochwertigen Geräten wie Dampfgarer, Backofen, Kühl-Gefrierschrank, sowie einem Borasystem. Das moderne Badezimmer mit Dusche, Badschrank und Spiegelschrank. Das WC ist separat. Zur optimalen Nutzung der Dachschräge sind zwei Speicher als Abstellmöglichkeit vorhanden. Die gepflegte Wohnanlage wird von einer ruhigen Eigentümergemeinschaft bewohnt.

Ausstattung

Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Dusche, WC separat, Flur, 2 Speicher.

Die gesamte Bodenfläche beträgt ca. 111,80 m² abzgl. Dachschrägen und der beiden Speicherräume beträgt die gesamte Wohnfläche ca. 76,06 m².

Sonstiges

Die Wohnung steht derzeit leer und kann unmittelbar bezogen bzw. vermietet werden.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind die hochwertige Einbauküche und das Son-dernutzungsrecht am Kellerabteil. Es ist kein Lift vorhanden.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt monatlich 251,00 € inkl. Rücklage.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2023 beträgt 38.190,24 €.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 81,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 1982, Baujahr Anlagentechnik: 1982
Energieeffizienzklasse: C

Maklercourtrage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.