Lage

Passau, Haidenhof-Süd diese Wohnlage ist als bevorzugte Stadtlage bekannt. Die Zufahrt zu Ihrer Wohnung erfolgt über eine reine Anwohnerstraße/ Sackgasse.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine öffentliche Stadtbusverbindung befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die nächste Autobahnauffahrt (5 km), sowie das Stadtzentrum von Passau (2 km) und den Hauptbahnhof Passau (2 km) können Sie in wenigen Autominuten erreichen. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (DEZ Passau bzw. Stadtgalerie) sowie viele Freizeitangebote (Hallenband mit Saunalandschaft, Freibad, Eisarena, Messepark), finden Sie im nahegelegenen Kohlbruck bzw. im Stadtzentrum

Beschreibung

Entscheidend bei Ihrer Immobilieninvestition sollte die Lage sein. Fast alles lässt sich an einer Immobilie ändern, nur nicht der Standort. Gerade deshalb ist es dringend erforderlich diesem Punkt die größte Aufmerksamkeit zu widmen. Nicht zuletzt ist es die Lage, die hauptsächlich den Wert einer Immobilie bestimmt.
Überzeugen Sie sich selbst von der A-Lage des Standorts dieser einzigartigen 3-Zimmer-Maisionette-Wohnung Sie werden begeistert sein. Das Mitte der 80er Jahre erstellte Mehrfamilienhaus besteht aus nur 7 Wohnungen und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Außenfassade wurde 2023 neu gestrichen und die Balkone samt Belag erneuert. Weiter wurden Schreiner.- und Spenglerarbeiten an der Fassade durchgeführt. Kostenpunkt: ca. 108.000,- €. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1. OG und DG. Durch das wohnen auf zwei Ebenen hat man das Gefühl, in einem Haus zu leben. Das Obergeschoß beherbergt das Wohnzimmer mit Essbereich, eine praktische, natürlich belichtete Arbeitsküche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Die zentrale Diele erschließt alle Zimmer. Von hier aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe ins private Dachstudio. Beide Etagen haben jeweils einen Balkon. Die Eigentümerin hat im letzten Jahr einen modernen Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen verlegen lassen.

Ausstattung

- Zwei Wohnebenen
- Zwei Balkone
- Tageslichtbad
- Dachstudio
- Kellerabteil
- Moderne Vinylböden in den Wohn.- und Schlafräumen
- Einzelgarage und Carport

Sanierungen in der WG in 2023:

- Kamineinfassung erneuert
- Dachrinne erneuert
- Fassadenanstrich
- Balkone mit Fliesen auf Stelzlagern erneuert
- Schreinerarbeiten an den Balkonen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Wohnzimmer , Schlafzimmer, Küche mit EBK und Fenster, Diele mit Wendeltreppe, Tageslichtbad,

Dachgeschoss:

Geräumiges Wohnstudio.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 96,37 m².

Die Grundfläche / Nutzfläche beträgt ca. 114,49 m².

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt 369,00 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist die mobile Anbauküche sowie ein Kellerabteil.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2023 betrug 7.421,68 €.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 173,75 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1985, Baujahr Anlagentechnik: 2013
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.