Lage

In der schönen bayrischen Gemeinde Perlesreut im zentralen Bereich wird dieses Wohn-/Geschäftshaus zum Verkauf angeboten. Die Zufahrt erfolgt direkt über die Zentrumsstraße.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut vor Ort auch zu Fuß erledigt werden.

Beschreibung

Objekt: Wohn-/Geschäftshaus, Baujahr: ca. 1930, Bauweise: massiv, Ziegel und Bruchsteinbauweise, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff- und Alu-Fenster, teilweise 2022/23 erneuert vor allem im DG jeweils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Teppich, Fliesen und Laminat, Beheizung: mittels Hackschnitzelheizung Bj. 2023 (Erstellungswert: ca. 40.000,- €) zusätzliche Kachelöfen teilweise vorhanden, Wohn-/Gewerbefläche: ca. 880 m², Grund: ca. 647 m²

Ausstattung

Kellergeschoss: Ehemaliger Heizraum, weiterer Raum mit der Hackschnitzelheizung, zwei Lagerräume/Kühlräume
Erdgeschoss: Gastraum mit Terrasse für ca. 80 Personen, Laden/Metzgerei mit Kühlung und Gefrierzelle, Küche, Frühstücksraum
1.Etage: 8 Zimmer mit Bad/Dusche/WC und eine zusätzliche Pächterwohnung mit ca. 65 m².
2.Etage: Acht 2-Bettzimmer jeweils Dusche/WC, sowie eine ca. 90 m² große Wohnung.
3.Etage: Zwei 2-Zimmer-Wohnung jeweils mit Dusche und WC, sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit Dusche und WC.
Dachgeschoss: Hier befindet sich noch ein großer Speicherraum.

Grundstück:

Das Grundstück ist im Prinzip mit der kompletten Immobilie bebaut. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

Sonstiges

Nutzung:

Die Immobilie ist großteils vermietet. Die derzeitige Mieteinnahme beträgt ca. 3.900,00 €. Was bei unten genanntem Verkaufspreis bereit jetzt eine Rendite von ca. 8,5 % entspricht. Bei einer Vollvermietung wäre eine monatliche Mieteinnahme von ca. 6.000,00 € möglich. Somit wäre eine Rendite von ca.13 % möglich.

Leerstand:

Derzeit sind noch folgende Räumlichkeiten leer, eine 4-Zimmer-Wohnung, ein Appartement, sowie die Gastronomieräume.

Energiekennwerte:

Für Wohngebäude:
Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:105,2 kWh/(m²a)
Energieträger: Stückholz
Baujahr Wohngebäude: 1910
Baujahr Anlagentechnik: 2003 Scheitholz- und Heizöl-ZH
Energieeffizienzklasse: D

Für Nichtwohngebäude:
Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:572,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Stückholz
Baujahr Wohngebäude: 1910
Baujahr Anlagentechnik: Scheitholz 2003, Heizöl-ZH 1990
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 550.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.