Lage

Der Erlenbach ist eine Nebenstraße der Schärdinger Str. am Mariahilfberg in der Passauer Innstadt. Hier in absolut ruhiger Sackgassenlage gelegen finden Sie das 3 Parteienhaus.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle der Stadtbuslinie finden Sie ca. 500 Meter von der Haustür entfernt. Die gute Anbindung nach Passau und auch nach Schardenberg (Österreich) ist ebenfalls ein pro für diese Wohnlage

Beschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einer absolut ruhigen und ländlichen Gegend und doch mitten in Passau. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss. Empfangen werden Sie vom großzügigen Wohn-Essbereich. Hier können Sie sich komplett entfalten. Der vorhandene Schwedenofen wird Ihnen warme Stunden im Winter bescheren. Die beiden Schlafzimmer lassen sich bestens möblieren. Die Küche hat nebenan eine große Speisekammer zur Verfügung. Hier können Sie Ihre Traumküche einbauen lassen. Das Tageslichtbad mit der Eckbadewanne und der gemauerten Dusche wird Ihnen gefallen. Das Haus selbst ist an eine eigene Kläranlage angeschlossen, ebenso ist eine eigene Wasserversorgung vorhanden. Geheizt wird mit Pellets und Solar Unterstützung.

Ausstattung

Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Speisekammer, Tageslichtbad.

Die Gesamte Wohnfläche beträgt ca. 111 m²

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten ist der Schwedenofen.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98,5 kWh/(m²a)
Energieträger: Pellets
Baujahr Wohngebäude: 1963, Baujahr Anlagentechnik: 2009
Energieeffizienzklasse: C

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
      850,00 € netto
+    250,00 € ZH/NK
   1.100,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.