Lage

Das Gebäude wurde etwas abseits von der Spitalhofstraße errichtet und somit dringt kaum Verkehrslärm auf die Loggia. Die Entfernung zur Stadtmitte/ UNI beträgt nur ca. 3 km.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Direkt vorm Haus hält der permanent verkehrende Stadtbus. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Lebensmitteldiscounter, Bäckerei und Metzgerei. Das Stadtzentrum kann nahezu ebenerdig erreicht werden.

Beschreibung

Geräumige 52 m² Platz bietet diese gelungene Stadtwohnung in Aussichtslage. Die Einteilung ist optimal für die Bedürfnisse eines Singlehaushaltes ausgelegt. Die Wohnung befindet sich im 4. OG und ist mit einer neuwertigen Kochzeile, Laminatboden sowie einem Wannenbad ausgestattet. Die WEG befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Das Haus wurde Anfang der 70er Jahre erstellt und fortlaufend von der Eigentümergemeinschaft in Schuss gehalten, u. a. Fassadenanstrich vor einigen Jahren, Erneuerung der Heizanlage (Wärmecontracting mit Stadtwerke Passau etc.
Die gegenständliche Wohnung ist seit Baubeginn in Familienbesitz. Aufgrund privater Umstände wird die Immobilie jetzt verkauft. Die praktische Raumaufteilung bietet Ihnen viel Stellfläche für Ihre Möbel.. Alle Wohnräume und die Küche sind mit großen Fenstern ausgestattet. Neben den Wohnräumen steht dem Benutzer ein Wannenbad und eine gemütliche Westloggia zur Verfügung. Aufgrund der Höhenlage genießt man von allen Fenstern einen freien Rundumblick. Die Ausstattung der Wohnung ist noch aus dem Ursprungsbaujahr, wobei man von einem gepflegten Zustand sprechen kann.
In der Versammlung 2022 wurde von einer möglichen Sanierung der Steigleitungen gesprochen. Es war geplant einen Architekten sowie ein Planungsbüro einzuschalten um dann die weitere Vorgehensweise zu besprechen. Das Thema wurde im Protokoll 2023 nicht weiter erwähnt.

Ausstattung

Wohn-/ und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche/ Diele, Bad/ WC raumhoch gefliest, große Loggia.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 52,60 m².

Sonstiges

Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Hausverwaltung 308,49 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind die bewegliche Anbauküche und ein Kellerabteil.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2022 betrug 254.990,53 €.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 155 kWh/(m²a)
Energieträger: H-Gas/ Schweres Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1972, Baujahr Anlagentechnik: 2016
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.