Lage

In einer schönen, sonnigen Rand-/ fast Alleinlage mit der Zufahrt über die Verbindungsstraße zwischen Passau-Mariahilf und Schardenberg wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten können sehr in der nahe gelegenen Stadt Passau, wie auch in der Gemeinde Schardenberg erledigt werden.

Beschreibung

Objekt: Einfamilienhaus, Grundbaujahr: ca. 1965 Komplettrenovierung 2017/2018 (Restarbeiten noch abzuschließen), Bauweise: Ziegel massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststofffenster, Beheizung: Luft-Wärme-Pumpe über Fußbodenheizung, Wohnfläche: ca. 220 m², Grund: ca. 3.703 m²

Ausstattung

Untergeschoss:
Kinderzimmer, Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse, Wohnzimmer, Bad/Dusche/WC mit zwei Waschbecken, Gäste-WC, Waschküche, Kinderzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer (Deckenhöhe in diesem Raum nur 2,20 m)
Obergeschoss:
Gäste-WC, Diele mit Windfang, Waschküche, Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, Kinderzimmer (Ankleidezimmer), Bad/Dusche/WC, Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon, Wohnküche mit Ausgang zum Balkon, Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zum Balkon

Nebengebäude:

An die Immobilie angebaut befindet sich der Technikraum, in dem sich die Heizanlage und die Hausanschlüsse befinden, sowie ein Abstellraum.

Grundstück:

Das Grundstück ist an einem leichten Hang gelegen und kann im Großen und Ganzen gut genutzt werden. Die Wasserversorgung erfolgt mittels eigenen Brunnens, die Entsorgung mittels Gemeindekanal.

Sonstiges

Die Immobilie muss noch fertiggestellt werden. Es fehlen noch die Türen, Böden und Bäder. Ansonsten handelt es sich hier im Prinzip um eine reine Neubau-Immobilie.

Anbindung:

Die Entfernung zum Stadtbus Passau beträgt ca. 3 400 Meter. Somit befindet sich die Immobilie zwar in Österreich, allerdings direkt am Stadtrand von Passau.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
HWB:64 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Baujahr Wohngebäude: 1965
Energieeffizienz fGEE: 0,87

Maklercourtage: 3,60 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 395.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.