Lage

Passau-Grubweg, dort total zentral. Einkaufen, Bus, Schule, Kindergarten: alles zu Fuß erreichbar. Besonders ist die schöne Lage mit toller Aussicht zu erwähnen.

Beschreibung

Handwerker aufgepasst: Zum Verkauf steht ein Reiheneckhaus Bj. 1955, welches renoviert/modernisiert werden muss. Was wirklich außergewöhnlich schön ist: die zentrale Lage mit schöner Aussicht ins Donautal und das mit 605 qm recht großzügige Grundstück.
Gelangt man zum Haus, erreicht man über den Windfang die Haustür. Vom Windfang hat man Zugang auf die Terrasse, welche sich auf dem Dach der nachträglich gebauten Garage befindet.
Im Erdgeschoß sind die Küche und das Wohnzimmer untergebracht.
Im Obergeschoß stehen zwei Schlafräume und das Bad zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert, ein Kellerraum beherbergt die Öltanks, ein zweiter dient als Abstellraum.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Reiheneckhaus

Baujahr: 1955

Wohnfläche: ca. 60

Nutzfläche: ca. 30

Etagen: EG, OG, KG

Zimmer gesamt: 3

davon Schlafzimmer: 2

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Heizungsart: Einzelofenheizung

Endenergiebedarf: 1.032,71

Effizienzklasse: H

Terrasse: Terrasse über angebauter Garage

Garage: Einzelgarage

Grundstück: 605 m²

Kaufpreis: 219.000, - €

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach, Dach Pfannen Eindeckung
- Heizung: Einzelofenheizung
- Bodenbeläge: Parkett, PVC
- Treppen: KG: Betontreppe OG: Holztreppe
- Innentüren: glatte weiße Holztüren
- Fenster: Kastenfenster mit Einfachverglasung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Flur

Obergeschoss:
2 Schlafräume, Bad/WC..

Keller:
Tankraum, Kellerraum, Flur

Grundstück:

605 qm.
Zusätzlich 1/8 Miteigentumsanteil an einem 352 qm großen Weggrundstück.

Garage:

Einzelgarage unterhalb des Hauses. Terrasse auf dem Dach der Garage, vom Windfang des Hauses aus begehbar.

Sonstiges

Eine Komplettsanierung/Renovierung ist notwendig. Das Haus ist bezugsfrei.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 1.032,71 kWh/(m²a)
Energieträger: Ofenheizung
Baujahr Wohngebäude: 1955
Baujahr Anlagentechnik: 1955 / 1970
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 219.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.