Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Haus mit ca. 80 m² Wohnfläche in Passau-Auerbach, welches derzeit vermietet ist. Im EG des Hauses befinden sich die ca. 12 m² große Küche, das ca. 22 m² große Wohnzimmer mit Terrassenausgang, ein Bad, separates WC und die Garderobe. Die ca. 9 qm große Terrasse ist ein Traum. Im OG sind ein ca. 10 m² großer und ein ca. 15 m² großer Schlafraum untergebracht. Das Haus ist unterkellert. Hier stehen neben dem Heizraum auch Abstellräume zur Verfügung. In den Jahren 2012 2024 erfolgten fortlaufend Renovierungen.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: freistehendes Haus

Baujahr: 1937 Anbau: 1972

Renovierung:zuletzt 2012 bis 2024

Wohnfläche: ca. 80 m²

Nutzfläche: ca. 50 m² (Keller, Gartenhaus, Garage)

Etagen: KG, EG, DG

Zimmer gesamt: 3

davon Schlafzimmer: 2

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Heizungsart: Pellet ZH 2012 neu eingebaut

Endenergiebedarf: 233,66 kWh(m²a)

Effizienzklasse: G

Garage: Einzelgarage

Terrasse:vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse

Grundstück: 684 m²

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach
- Fenster: Kunststofffenster weiß mit Doppelverglasung, im Jahre 2012 erneuert
- Bodenbeläge: Fliesen: Bad, Gäste-WC, Vinyl: Küche, Flur, Garderobe/ Waschraum, Laminat: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gartenhaus
- Heizung: Pellets-Zentralheizung 2012 neu eingebaut
- Geschosstreppe: ins DG Holz, ins KG Stein

Renovierungen:

2012 Neue Böden, Wasser- und Abwasserleitungen gesamtes Wohnhaus neu, Pellets Zentralheizungsofen neu, Edelstahlkamin eingebaut, Fenster neu, Innentüren neu, Haustüre neu
2014 Vorbau vor der Haustüre neu, Küche neu, Bad (Dusche, WC, Fließen) und Gäste-WC neu, Terrassenüberdachung einschließlich Markise
2018 Gartenhaus renoviert (WC, Waschbecken, Boden neu)
2024 Garagen- und Carportüberdachung neu

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer ca. 22 m² mit Terrasse ca. 9 m², Küche ca. 12 m², Bad, WC, Garderobe, Flur
Obergeschoss:
Schlafzimmer ca. 15 m², Kinderzimmer ca. 10 m²
Keller:
Heizraum, Abstellräume

Grundstück:

684 m². Das Grundstück ist angelegt. Der Hauszugang und die Garagenzufahrt sind befestigt. Das Grundstück ist, wie das Haus selbst, äußerst gepflegt.

Garage:

Einzelgarage.

Gartenhaus:

Im Jahre 1981 wurde ein Gartenhaus errichtet. Dieses verfügt über einen Wohn-/Schlafraum, Waschbecken und WC. Es eignet sich hervorragend zum Unterbringen von Gästen oder auch als Arbeitszimmer.

Sonstiges

Das Haus ist seit 01.07.2020 für 590,- € kalt + 60,- € Betriebskostenvorauszahlung vermietet. Brennstoffeinkauf erfolgt über den Mieter selbst.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:233,66 kWh/(m²a)
Energieträger: Holzpellets
Baujahr Wohngebäude: 1937
Baujahr Anlagentechnik: 2012
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.