Lage

In einer ruhigen, sonnigen Lage, mit der Zufahrt über eine reine Anliegersackstraße, in einem kleinen Weiler, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten, können sehr gut in der nahe gelegenen Gemeinde Mauth bzw. Finsterau erledigt werden. Die Entfernung nach Freyung beträgt ca. 15 km. In Freyung ist alles vorhanden, mit Krankenhaus und Bahnverbindung.

Beschreibung

Baujahr: 1980, Bauweise: Massiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Blech, Fenster: Holz, jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Metall, Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Beheizung: mittels Ofenheizung, Wohnfläche: ca. 65 m², Grund: ca. 10.566 m².

Ausstattung

Erdgeschoss: ein großer Wohnraum mit Küchenzeile, Diele, geplantes Bad, Schlafzimmer, sowie eine große Garage.
Untergeschoss: ebenfalls große Garage, mit Wasserkessel, WC, Abstellraum, weiterer Abstellraum mit ehemaliger Festbrennstoffheizung und Ölbestand.

Grundstück:

Das Grundstück befindet sich an einer leichten Hanglage und kann im Großen und Ganzen gut genutzt werden. Die Wasserversorgung erfolgt bereits mittels Gemeindewasser. Das Gemeindewasser wurde allerdings noch nicht im Haus installiert. Dies muss vom Käufer noch im Haus selbst angeschlossen werden. Die Entsorgung mittels 3-Kammer-Klärgrube mit wohl gemeinschaftlicher Kleinkläranlage gemeinsam mit den Nachbarn, lt. Auskunft der Gemeinde. 

Zustand:

Die Immobilie befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Der Umbau für die Wohnung, wurde bei der Gemeinde Mauth 2009 genehmigt.

Sonstiges

Dienstbarkeiten:

Auf dem Grundstück befinden sich reichlich Dienstbarkeiten in Form von Leitungsrechten für die Energieversorger, sowie Abwasser-/und Wasserleitungsrechte für die Nachbargrundstücke, sowie gegenseitige Geh-/und Fahrtrechte für die Zufahrtsverhältnisse. Die Gemeindestraße führt nicht ganz bis zu der Immobilie. Ein Vorkaufsrecht für einen Nachbarn ist ebenfalls vorhanden.

Mängelliste lt. Eigentümer:
 
Die Immobilie wird bis dato noch als Maschinenhalle geführt. Dies wird auch in einem eventuellen Kaufvertrag so erwähnt.
 
Soweit das Vorkaufsrecht ausgeübt wird, wird der Vertrag aufgehoben.
 
Auf dem Grundstück wird noch eine weitere Dienstbarkeit für ein Nachbargrundstück bzgl. Quell-/Allgemein-/Regenwasser eingetragen.
 
Für das Untergeschoss sind Stromleitungen und Steckdosen vorhanden, allerdings funktionieren diese nicht.
 
Von den jetzigen Besitzern, die die Immobilie geerbt haben, werden keinerlei Garantien übernommen, da die ganze Substanz und Bauweise, diesen nicht bekannt ist.
 
Inwieweit die gemeinschaftliche Kleinkläranlage genutzt werden kann, ist auch nicht bekannt, da dass Nachbargrundstück bereits länger abgebrannt ist und dieses Objekt bereits mehrere Jahre leer steht.

Energiekennwerte:

Objekt ohne Zentralheizung Energieverbrauchsangaben nicht erforderlich.

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 75.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.