Lage

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und attraktiven Wohngegend. Zum Gewerbe- und Freizeitzentrum Kohlbruck sind es nur wenige 100 Meter.
Bäcker, Metzger Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärzte usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Busanbindung befindet sich nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt.

Beschreibung

Die gegenständige Wohnung befindet sich in der 2 Etage einer sich über 3. Wohnetagen erstreckenden Wohnanlage. Die Wohnung ist in gepflegten Zustand und an einen langjährigen/ zufriedenen Mieter vermietet. Die zahlreiche Befensterung sorgt für großzügigen Lichteinfall und lässt die doch knappen ca. 32,89 m² Wohnzimmer und ca. 12,03 m² Schlafzimmer angenehm und einladend wirken. Die Wohnung setzt bewusst einen hellen Akzent. Angefangen von hellen Bodenbelägen in Wohn-und Schlafzimmer sowie hellen Fließen im Bad. Das Bad ist mit einem Fenster, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohnanlage wurde Anfang der 90er Jahre erstellt und erstreckt sich über 3 Etagen. Ein Lift ist nicht vorhanden. Im Erdgeschoss bieten sich für die Bewohner Kellerabteile und ein Trockenraum.

Ausstattung

Wohn-/ Esszimmer 32,89 m², Schlafzimmer 12,03 m², Kochnische mit EBK 2,75 m², Abstellraum 1,01 m², Dusche/ WC 4,61 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt 53,29 m² abzgl. 3% Putz = 51,69 m²

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet für 344,00 € netto + 130,00 € ZH/NK (wurde in Abweichung zum Mietvertrag erhöht) + 50,00 € Garage = 524,00 € brutto.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer ca. 324,00 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche und ein Kellerabteil. An Gemeinschaftseinrichtung ist ein Trockenraum vorhanden.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiekennwert: 117,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 1992, Baujahr Anlagentechnik: 1993
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

  128.000,00 €
+    7.000,00 € Garage
  135.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.